Rijndelta Makelaars gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en Privacybeleid vinden.

Hoflaan 41

3062 JB Rotterdam

Kenmerken

Prijs
€ 850.000 k.k.
Wijk
Kralingen Oost
Locatie
Aan rustige weg, In woonwijk
Postcode
3062 JB Rotterdam
Woningtype
Hoekwoning
Bouwjaar
1903
Soort bouw
Bestaande bouw
Tuin
Ja, Achtertuin, West, 700×3500cm
Parkeren
Betaald parkeren, Parkeervergunning
Kamers
5
Slaapkamers
3
Oppervlakte
155m²
Perceel
423m²
Inhoud
420m³
Oplevering
In overleg
Plan een bezichtiging

Beschrijving

Deze beschut gelegen karakteristieke hoekwoning beschikt over een uniek, ca. 55 meter diep, perceel gelegen aan de Hoflaan in Kralingen. De mooi verzorgde voor-, zij- en achtertuin bieden o.a. een breed pad langs het huis met een houten poort, een fietsenberging, meerdere zonneterrassen, een muziekstudio/guesthouse en veel privacy. De ca. 35 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De woning is op sfeervolle wijze gerenoveerd en uitstekend onderhouden. Zo is de eetkamer uitgebreid met een glazen serre en is de 2e verdieping gerenoveerd en voorzien van een nieuw dak. Originele details zoals houten vloerbalken, houtkachel met schouw en paneeldeuren kenmerken de woning.

De lommerrijke Hoflaan is centraal gelegen in Kralingen en daarmee op loopafstand van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos! De wijk beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13, A16 en A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. De buurt heeft een ruime variatie in scholen en horecagelegenheden en de winkelstraat de Lusthofstraat bevindt zich op loopafstand van de woning.

Indeling:
De woning heeft zowel een entree aan de voorzijde als de achterzijde, toegankelijk middels een breed, verzorgd zij-pad met een houten poort.
De entree aan de achterzijde verleent direct toegang tot:
De moderne open keuken, ca. 4.35 m x 1.90 m, voorzien van een gasfornuis met oven, vaatwasser en losse koelkast en vele ramen die een prachtig uitzicht bieden op de tuin.
Een separaat, modern toilet met fonteintje.
De woonkamer met ensuite separatie bestaande uit:
Een bijzonder lichte eetkamer, ca. 6.30 m x 3.40 m, voorzien van een serre met openslaande deuren naar de tuin en een berg-/provisiekast.
Een woningbrede woonkamer, 4.70 m x 4.35 m, gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kasten en een marmeren schouw en een houtkachel.

1e verdieping:
Een overloop biedt toegang tot:
Slaapkamer I, circa 4.75 m x 4.35 m, gelegen aan de voorzijde en grote raampartijen met uitzicht op de Hoflaan.
Slaapkamer II, circa 2.60 m x 4.35 m, eenvoudig te separeren door het plaatsen van een scheidingswand. De kamer heeft een aparte bergruimte.

2e verdieping:
Een ruime, open verdieping, circa 8.10 m x 4.20 m, met een dakkapel, niveauverschil en zonnig balkon met openslaande deuren gelegen op het westen.

Achterin de tuin bevindt zich het guesthouse van circa 20 m² met aangebouwde houten schuur van circa 10 m². De studio heeft openslaande deuren naar een verhoogd vlonderterras.

Bijzonderheden:
423 m² eigen grond.
Bouwjaar: circa 1903.
Totale woonoppervlakte: circa 160 m² inclusief studio in de tuin.
Verwarming en warm water middels een cv-ketel.
Onderdeel beschermd stads-/dorpsgezicht.
Ca. 35 meter diepe tuin met meerdere zitgelegenheden en terrassen.

Kenmerken

Aanvaarding

Prijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Adres
Hoflaan 41
Postcode
3062 JB
Plaats
Rotterdam

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1903
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
ca. 155m²
Perceeloppervlakte
423m²
Inhoud
ca. 420m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Rookkanaal, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
West, 245m², 700×3500cm
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

Locatie

[ { "address": "Hoflaan 41", "zipCode": "3062 JB", "city": "Rotterdam", "lat": 51.9229505, "lng": 4.5153068, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType": "landscape","elementType": "geometry","stylers": [{"saturation": "-100"}]},{"featureType": "poi","elementType": "labels","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "poi","elementType": "labels.text.stroke","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "road","elementType": "labels.text","stylers": [{"color": "#545454"}]},{"featureType": "road","elementType": "labels.text.stroke","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "road.highway","elementType": "geometry.fill","stylers": [{"saturation": "-87"},{"lightness": "-40"},{"color": "#ffffff"}]},{"featureType": "road.highway","elementType": "geometry.stroke","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "road.highway.controlled_access","elementType": "geometry.fill","stylers": [{"color": "#f0f0f0"},{"saturation": "-22"},{"lightness": "-16"}]},{"featureType": "road.highway.controlled_access","elementType": "geometry.stroke","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "road.highway.controlled_access","elementType": "labels.icon","stylers": [{"visibility": "on"}]},{"featureType": "road.arterial","elementType": "geometry.stroke","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "road.local","elementType": "geometry.stroke","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "water","elementType": "geometry.fill","stylers": [{"saturation": "-52"},{"hue": "#00e4ff"},{"lightness": "-16"}]}]

Bekijk verloop van de zon

visite card

Olaf R. Reimers

RMT, NVM-makelaar en beëdigd taxateur

stel een vraag
+31 (0)10 4 13 24 60

Wat kunnen wij voor je betekenen?

Stel hieronder uw vraag en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms