Hoflaan 41

3062 JB Rotterdam

Terug naar overzicht

Kenmerken

Prijs: € 850.000 k.k.
Wijk: Kralingen Oost
Locatie: Aan rustige weg, In woonwijk
Postcode: 3062 JB Rotterdam
Woningtype: Hoekwoning
Bouwjaar: 1903
Soort bouw: Bestaande bouw
Tuin: Ja, Achtertuin, West, 700×3500cm
Parkeren: Betaald parkeren, Parkeervergunning
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Oppervlakte: 155m²
Perceel: 423m²
Inhoud: 420m³
Oplevering: In overleg

Plan een bezichtiging

Beschrijving

Deze beschut gelegen karakteristieke hoekwoning beschikt over een uniek, ca. 55 meter diep, perceel gelegen aan de Hoflaan in Kralingen. De mooi verzorgde voor-, zij- en achtertuin bieden o.a. een breed pad langs het huis met een houten poort, een fietsenberging, meerdere zonneterrassen, een muziekstudio/guesthouse en veel privacy. De ca. 35 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De woning is op sfeervolle wijze gerenoveerd en uitstekend onderhouden. Zo is de eetkamer uitgebreid met een glazen serre en is de 2e verdieping gerenoveerd en voorzien van een nieuw dak. Originele details zoals houten vloerbalken, houtkachel met schouw en paneeldeuren kenmerken de woning.

De lommerrijke Hoflaan is centraal gelegen in Kralingen en daarmee op loopafstand van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos! De wijk beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13, A16 en A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. De buurt heeft een ruime variatie in scholen en horecagelegenheden en de winkelstraat de Lusthofstraat bevindt zich op loopafstand van de woning.

Indeling:
De woning heeft zowel een entree aan de voorzijde als de achterzijde, toegankelijk middels een breed, verzorgd zij-pad met een houten poort.
De entree aan de achterzijde verleent direct toegang tot:
De moderne open keuken, ca. 4.35 m x 1.90 m, voorzien van een gasfornuis met oven, vaatwasser en losse koelkast en vele ramen die een prachtig uitzicht bieden op de tuin.
Een separaat, modern toilet met fonteintje.
De woonkamer met ensuite separatie bestaande uit:
Een bijzonder lichte eetkamer, ca. 6.30 m x 3.40 m, voorzien van een serre met openslaande deuren naar de tuin en een berg-/provisiekast.
Een woningbrede woonkamer, 4.70 m x 4.35 m, gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kasten en een marmeren schouw en een houtkachel.

1e verdieping:
Een overloop biedt toegang tot:
Slaapkamer I, circa 4.75 m x 4.35 m, gelegen aan de voorzijde en grote raampartijen met uitzicht op de Hoflaan.
Slaapkamer II, circa 2.60 m x 4.35 m, eenvoudig te separeren door het plaatsen van een scheidingswand. De kamer heeft een aparte bergruimte.

2e verdieping:
Een ruime, open verdieping, circa 8.10 m x 4.20 m, met een dakkapel, niveauverschil en zonnig balkon met openslaande deuren gelegen op het westen.

Achterin de tuin bevindt zich het guesthouse van circa 20 m² met aangebouwde houten schuur van circa 10 m². De studio heeft openslaande deuren naar een verhoogd vlonderterras.

Bijzonderheden:
423 m² eigen grond.
Bouwjaar: circa 1903.
Totale woonoppervlakte: circa 160 m² inclusief studio in de tuin.
Verwarming en warm water middels een cv-ketel.
Onderdeel beschermd stads-/dorpsgezicht.
Ca. 35 meter diepe tuin met meerdere zitgelegenheden en terrassen.

Lees meer...

Lees minder...

Kenmerken

Prijs: € 850.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Adres: Hoflaan 41
Postcode: 3062 JB
Plaats: Rotterdam

Bouw

Soort woonhuis: Herenhuis, Hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1903
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed
Bijzonderheden: Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: ca. 155m²
Perceeloppervlakte: 423m²
Inhoud: ca. 420m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 3
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Rookkanaal, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas, Vloerisolatie
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: (Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: West, 245m², 700×3500cm
Schuur: Vrijstaand steen

Garage

Locatie

[ { "address": "Hoflaan 41", "zipCode": "3062 JB", "city": "Rotterdam", "lat": 51.9229505, "lng": 4.5153068, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[{"featureType": "landscape","elementType": "geometry","stylers": [{"saturation": "-100"}]},{"featureType": "poi","elementType": "labels","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "poi","elementType": "labels.text.stroke","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "road","elementType": "labels.text","stylers": [{"color": "#545454"}]},{"featureType": "road","elementType": "labels.text.stroke","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "road.highway","elementType": "geometry.fill","stylers": [{"saturation": "-87"},{"lightness": "-40"},{"color": "#ffffff"}]},{"featureType": "road.highway","elementType": "geometry.stroke","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "road.highway.controlled_access","elementType": "geometry.fill","stylers": [{"color": "#f0f0f0"},{"saturation": "-22"},{"lightness": "-16"}]},{"featureType": "road.highway.controlled_access","elementType": "geometry.stroke","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "road.highway.controlled_access","elementType": "labels.icon","stylers": [{"visibility": "on"}]},{"featureType": "road.arterial","elementType": "geometry.stroke","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "road.local","elementType": "geometry.stroke","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "water","elementType": "geometry.fill","stylers": [{"saturation": "-52"},{"hue": "#00e4ff"},{"lightness": "-16"}]}]