Rijndelta Makelaars gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en Privacybeleid vinden.

Verkocht onder voorbehoud

's-Gravenwetering 12

3062 SG Rotterdam

Kenmerken

Prijs
€ 825.000 k.k.
Wijk
Kralingen Oost
Locatie
Aan rustige weg, In woonwijk
Postcode
3062 SG Rotterdam
Woningtype
Tussenwoning
Bouwjaar
1939
Soort bouw
Bestaande bouw
Tuin
Ja, Achtertuin, Zuid, 6×12cm
Parkeren
Betaald parkeren, Parkeervergunning
Kamers
7
Slaapkamers
6
Badkamers
2
Oppervlakte
161m²
Perceel
168m²
Inhoud
550m³
Oplevering
In overleg
Plan een bezichtiging

Beschrijving

Dit karakteristieke, uitstekend onderhouden herenhuis is gelegen in een rustig gedeelte van Kralingen-Oost. De originele details, de nauwkeurig afwerking en het lichtinval maken het een sfeervolle woning. De woning is bijzonder breed (ca. 6.00 m) en biedt zes volwaardige slaapkamers en twee badkamers.
Kralingen beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Metrostation Kralingse Zoom bevindt zich op loopafstand en uitvalswegen zijn gunstig gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. De buurt heeft een ruime variatie in scholen, horecagelegenheden.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst een karaktervolle vestibule, authentieke tegels en glas-in-loodramen.
Hal met toegang naar de woonkamer, het moderne toilet en de kelder.
De kelder, ca. 9.45 m x 1.75 m, biedt veel ruimte voor opberging en is op sta hoogte.
Het toilet in de hal is verbreed en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.
Wat direct opvalt bij binnenkomst in de woonkamer, ca. 10.47 m x 5.73 m, is de enorme lichtinval en de breedte van de kamer. Daarbij komen de glas-in-loodramen, plafondlijsten en de prachtige visgraat parketvloer.
De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder: koelvoorziening, vaatwasser, Quooker, 4 pits gasfornuis en een moderne afzuigkap.
Via de keuken aan de achterzijden bieden 2 deuren toegang tot de zonnige achtertuin, 11.50 m x 6.00 m, die op het zuiden ligt.
Er is een groot houten vlonderterras aangelegd op gelijke hoogte vanaf het huis.
De achtertuin beschikt over een schuur, ca. 3.15 m x 1.80 m, met elektriciteit alsook een achterom.

1e verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de woningbrede masterbedroom, ca. 5.77 m x 3.50 m, met een inbouwkast over de gehele lengte van de kamer.
Via deze kamer is ook de moderne badkamer bereikbaar.
De badkamer, ca. 2.23 m x 3.80 m, is voorzien van een ligbad, een ruime douchecabine, een wastafelmeubel met twee wastafels, almede vaste kasten. Het toilet is separaat en bevindt op de overloop.
Een zeer ruime tweede slaapkamer, ca. 3.78 m x 3.80 m, is gelegen aan de achterzijde.
Een derde slaapkamer, ca. 1.90 m x 2.45 m, is eveneens gelegen aan de achterzijde.

2e verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde bevindt zich de tweede badkamer, ca. 2.10 m x 1.98 m, welke is voorzien van een wastafel, douchecabine en wasmachine aansluiting.
Hiernaast bevindt zich een ruime slaapkamer, ca. 3.78 m x 3.67 , met een dakkapel en inbouw kledingkast.
De vijfde slaapkamer, ca. 3.78 m x 2.77 m, aan de achterzijde grenst aan het zonneterras.
Het bijzondere aan deze verdieping is dat de ruime overloop toegang biedt naar het zonnige terras, ca. 2.32 m x 6.00 m, via twee openslaande deuren.

3e verdieping
De voormalige zolder is via een vaste trap te bereiken, hier is een volwaardige zesde slaapkamer gerealiseerd. De slaapkamer, ca. 3.75 m x 2.40 m, is voorzien van Veluxramen.
Op de overloop de cv-combiketel aanwezig alsook opbergruimte.

Bijzonderheden:
Op 168 m2 eigen grond gelegen
Bouwjaar 1939
Woonoppervlakte circa 161 m2
Zonnige achtertuin, circa 12 m diep, met gezellige loungehoek en achterom, gelegen op het zuiden
Voorzien van diverse sfeervolle authentieke details, zoals paneeldeuren en glas-in-lood, plafondlijsten
Grotendeels voorzien van dubbel glas
Gelegen op loopafstand van metrostation Kralingse Zoom en Erasmus Universiteit; nabij Kralingse Bos en Plas en diverse sportfaciliteiten (o.a. manege, jachthaven, hockeyvelden en golfbaan)
Uitstekende verbinding naar de A16/A20 richting Breda, Den Haag en Utrecht
Ouderdomsclausule van toepassing

Kenmerken

Aanvaarding

Prijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg
Adres
's-Gravenwetering 12
Postcode
3062 SG
Plaats
Rotterdam

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
ca. 161m²
Perceeloppervlakte
168m²
Overig oppervlakte
ca. 17m²
Inhoud
ca. 550m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Aantal verdiepingen
5
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie

Energie

Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(Combi-ketel)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuid, 69m², 6×12cm

Garage

Locatie

[ { "address": "'s-Gravenwetering 12", "zipCode": "3062 SG", "city": "Rotterdam", "lat": 51.9212207, "lng": 4.5296533, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType": "landscape","elementType": "geometry","stylers": [{"saturation": "-100"}]},{"featureType": "poi","elementType": "labels","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "poi","elementType": "labels.text.stroke","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "road","elementType": "labels.text","stylers": [{"color": "#545454"}]},{"featureType": "road","elementType": "labels.text.stroke","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "road.highway","elementType": "geometry.fill","stylers": [{"saturation": "-87"},{"lightness": "-40"},{"color": "#ffffff"}]},{"featureType": "road.highway","elementType": "geometry.stroke","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "road.highway.controlled_access","elementType": "geometry.fill","stylers": [{"color": "#f0f0f0"},{"saturation": "-22"},{"lightness": "-16"}]},{"featureType": "road.highway.controlled_access","elementType": "geometry.stroke","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "road.highway.controlled_access","elementType": "labels.icon","stylers": [{"visibility": "on"}]},{"featureType": "road.arterial","elementType": "geometry.stroke","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "road.local","elementType": "geometry.stroke","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "water","elementType": "geometry.fill","stylers": [{"saturation": "-52"},{"hue": "#00e4ff"},{"lightness": "-16"}]}]

Bekijk verloop van de zon

Plattegronden

's-Gravenwetering 12, Rotterdam plattegrond-45
's-Gravenwetering 12, Rotterdam plattegrond-45
's-Gravenwetering 12, Rotterdam plattegrond-45
's-Gravenwetering 12, Rotterdam plattegrond-45
's-Gravenwetering 12, Rotterdam plattegrond-45
's-Gravenwetering 12, Rotterdam plattegrond-45

visite card

Mr. Juriaan P. Kok

RMT, NVM-makelaar en beëdigd taxateur

stel een vraag
+31 (0)10 4 13 24 60

Wat kunnen wij voor je betekenen?

Stel hieronder uw vraag en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms