Kenmerken

  • Woonhuis

    Bouwjaar 1905
  • Woonoppervlakte136 m2
    Inhoud430 m3
    Perceeloppervlakte100 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Ligging
    • In woonwijk
  • Tuin
    • Achtertuin
  • Vraagprijs € 549.000,00 k.k.
    Status Beschikbaar
    Oplevering In overleg
  • Energielabel F
    Isolatie dubbel glas
    Verwarming
    • c.v.-ketel
    Warm water
    • c.v.-ketel

Rotterdam Waterloostraat 25

Dit karakteristieke en sfeervolle gezinshuis is centraal gelegen in de geliefde, groene wijk Kralingen nabij het stadscentrum van Rotterdam. De woning is bijzonder licht door de vele ramen en de hoge plafonds. Opvallend zijn de dubbele, oorspronkelijke toegangsdeuren op de begane grond: een separaat entree maakt het mogelijk de ruimte te gebruiken als inpandige berging of stalling. Het huis beschikt over drie verdiepingen en een heerlijke groene stadstuin (circa 40 m2) met veel privacy.

Met een tramhalte op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan op loopafstand beschikt de woning over een uitstekende bereikbaarheid. Op loopafstand zijn verschillende horeca gelegenheden gevestigd, alsmede de Oudedijk met diverse winkelvoorzieningen en de bekende winkelstraat de Lusthofstraat. De wijk Kralingen ligt gunstig ten opzichte van diverse recreatievoorzieningen en sportactiviteiten zoals hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse (basis-) scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Met onder andere het Kralingse Bos en Park Rozenburg beschikt Kralingen over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam.

Indeling:

Begane grond:
Entree met trapopgang naar verdiepingen.
Openslaande dubbele deuren bieden tevens toegang tot deze verdieping. De ruimte wordt momenteel gebruikt om fietsen binnen te stallen. Ingebouwde kasten. Een separaat toilet. Een grote woonkamer circa 7.75 m x 3.75 m / 4.70 m met openslaande deuren naar de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met toilet
Ruime L-vormige woon/eetkamer, circa 11.20 m x 3.75 m / 4.70 m, met houten vloerdelen, een open keuken in hoekopstelling met bargedeelte en diverse inbouwapparatuur: combi oven, koelkast, vaatwasser, halogeen kookplaat met afzuigsysteem, Quooker en openslaande deuren naar het balkon over de hele breedte van de woning.
Badkamer, circa 3.10 m x 1.90 m, voorzien van een ligbad, wastafel, douche en handdoekradiator.

2e verdieping:
Overloop met dakraam en cv opstelling.
Slaapkamer I, circa 3.35 m x 2.35 m, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer II, circa 4.25 m x 2.35 m, als tussenkamer met dakkapel en vliering.
Slaapkamer III, circa 3.30 m x 4.70 m gelegen aan de voorzijde en voorzien van inbouwkastenwand.

Bijzonderheden:
Volle eigendom.
Bouwjaar: 1905.
Woonoppervlakte: circa 136 m2.
Inhoud: circa 430 m3.
Een tuin (circa 40 m2) en balkon (circa 4 m2) op het westen.
Voorzien van dubbel glas en diverse glas in loodramen.
Verwarming en warm water middels cv combiketel.
Onderdeel van Beschermd Stadsgezicht.

Plattegronden

Locatie Waterloostraat 25 Rotterdam

Wilt u een keer komen kijken?

Neem contact op met Rijndelta