Kenmerken

  • Woonhuis

    Bouwjaar 1928
  • Woonoppervlakte255 m2
    Inhoud800 m3
    Perceeloppervlakte486 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Ligging
    • Aan rustige weg
    • In woonwijk
  • Tuin
    • Achtertuin
    • Voortuin
  • Vraagprijs € 1.450.000,00 k.k.
    Status Beschikbaar
    Oplevering In overleg
  • Isolatie gedeeltelijk dubbel glas
    Verwarming
    • c.v.-ketel
    Warm water
    • c.v.-ketel

Rotterdam Van Somerenweg 38

Dit ruime gezinshuis is gelegen in een rustige en groene straat in Kralingen. De woning beschikt over een riante achtertuin, drie woonverdiepingen, een zolder- en kelderruimte, een aangebouwde garage met een vliering en eigen oprit. Door de totale oppervlakte van de begane grond van circa 130 m² kan er een uniek grote leefruimte gecreëerd worden. Er zijn momenteel vijf slaapkamers en twee badkamers aanwezig. De zolder, ca. 20 m², kan tevens in gebruik worden genomen als extra slaapkamer, dit geldt ook voor de vliering van de garage, circa 18 m². Op de begane grond in de woonkamer is een glazen uitbouw gerealiseerd waardoor de woonkamer heerlijk licht is.

Kralingen beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhalte Essenlaan is op loopafstand gelegen en iets verderop bevindt zich metrostation Voorschoterlaan. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13, A16 en A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. De buurt heeft een ruime variatie in scholen, horecagelegenheden en georganiseerde buurtevenementen.

Indeling:
Begane grond:
Een glazen vestibule, ruime hal met toegang tot de verdere vertrekken:
Woonkamer, circa 15 m x 4.15 m, onderverdeeld in:
- een voorkamer met een schuifdeur, glazen erker en authentieke schouw;
- een riante achterkamer, circa 10.30 m x 4.15 m, met een inloopkast, glazen uitbouw met mooi zicht op de achtertuin en een zijkamer met toegang tot de keuken.
Lichte keuken, circa 3.35 m x 3.25 m, met toegang tot de tuin.
Een inpandige garage, circa 5.55 m x 2.95 m, voorzien van water en elektra alsmede een losse trap naar de vliering, circa 1.75 m (v.a. hoogte 1.50 m) x 6.25 m, voorzien van dakramen.
Een kelderruimte, circa 10.10 m x 2.20 m, onderverdeeld in drie ruimtes, met daglichttoetreding aan de voorzijde en een cv-installatie in de achterkamer.
Een hoger gelegen toiletruimte met separaat toilet en fonteintje. Deze splitlevel in het statige trappenhuis geeft een speels en ruimtelijk gevoel.

1e verdieping:
Overloop met een separaat toilet en toegang tot:
Een zeer ruime en lichte master bedroom, circa 5.30 m x 4.15 m, met inbouwkasten waaronder een walk-in closet en een balkon, circa 4 m², gelegen op het oosten.
Slaapkamer II, circa 3.90 m x 4.15 m, gelegen aan de voorzijde met een inbouwkast en klein balkon met openslaande deuren.
Een zijkamer, slaapkamer IV, circa 2.55 m x 2.20 m.
Een badkamer, circa 2.80 m x 2.20 m, met een ligbad, douche en dubbele wastafel.

2e Verdieping:
Overloop met een separaat toilet en toegang tot:
Slaapkamer II, circa 4.85 m x 4.20 m.
Slaapkamer III, circa 3.25 m x 4.20 m.
Beide slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kastruimte en dakkapellen.
Een badkamer voorzien van een douche, dubbele wastafel en wasmachineaansluitingen.
Een bergruimte, circa 1.80 m x 2.20 m.

Zolderverdieping:
Een vaste trap vanaf de overloop van de tweede verdieping biedt toegang tot een zolderverdieping. De zolder, circa 3.05 m x 4.05 m en 2.30 m, (gemeten vanaf 1.5 m hoog) beschikt over dakramen waardoor de ruimte zeer geschikt is als extra slaapkamer.

Bijzonderheden:
486 m² eigen grond.
Bouwjaar: circa 1928.
Totale woonoppervlakte: circa 255 m² met 65 m² aan overige inpandige ruimte (kelder, garage, vliering).
Inhoud: circa 800 m³.
Onderdeel van beschermd stads-/dorpsgezicht.
Een eigen oprit en garage.
Verwarming middels een HR cv-ketel.
Grotendeels dubbel glas aanwezig.

Plattegronden

Locatie Van Somerenweg 38 Rotterdam

Wilt u een keer komen kijken?

Neem contact op met Rijndelta