Kenmerken

  • Woonhuis

    Bouwjaar 1900
  • Woonoppervlakte241 m2
    Inhoud802 m3
    Perceeloppervlakte153 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Ligging
    • Aan water
    • In centrum
    • Open ligging
  • Tuin
    • Achtertuin
    • Voortuin
  • Vraagprijs € 725.000,00 k.k.
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Oplevering In overleg
  • Isolatie gedeeltelijk dubbel glas
    Verwarming
    • c.v.-ketel
    Warm water
    • c.v.-ketel

Rotterdam Spoorsingel 37

Dit klassieke herenhuis bestaat uit drie ruime verdiepingen en een kelderverdieping. Zeer uniek is de ligging aan de prachtige Spoorsingel, midden in het centrum van Rotterdam en de beschikking over zowel een zonnige voortuin als een beschutte achtertuin op het westen. De beschermde singel en zijn groenstrook zorgen voor een rustgevende omgeving en een gemoedelijke sfeer. De bereikbaarheid is uitstekend door de ligging naast het Centraal Station, waar u zowel instappunten voor de trein, tram, metro en bus treft. Diverse horeca-, winkel en groenvoorzieningen zijn in de directe nabijheid gelegen.

De woning is bijzonder diep, circa 18 m2 inclusief de erker, en bestaat deels uit een speelse split-level indeling. De voorkamer van de eerste verdieping beschikt over een ruim, zonnig balkon, met een fraai uitzicht. Voorheen werd dit pand gebruikt als bedrijfspand, waardoor het van binnen nog volledig valt aan te passen naar eigen gebruiksbehoefte en smaak. De bestemming van de woning is gemengd, waardoor bewoning van het object door de gemeente Rotterdam is toegestaan. De gevel is uitstekend onderhouden en de fundering is volledig hersteld in 2000.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal
Woonkamer, circa 17.85 m x 3.95 m, met een erker aan de voorzijde met fraai uitzicht over de singel en aan de achterzijde toegang tot de tuin en kelder.
De woning is volledig onderkelderd met een sta-hoog (circa 2.10 m hoog) gedeelte aan de achterzijde, circa 7.60 m x 2.00 m, met eveneens toegang tot de achtertuin.
Verhoogde zij-achterkamer, circa 4.10 m x 2.00 m. Een separaat toilet.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot een woningbrede ruimte, circa 10.10 m x 5.25 m / 3.90 m, met toegang tot het balkon.
Badkamer, circa 2.50 m x 2.00 m, voorzien van een douche en wastafel en een separaat toilet.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een wasruimte.
Slaapkamer I circa 4.15 m x 5.25 m.
Slaapkamer II circa 4.10 m x 4.40 m.
Badkamer, circa 1.75 m x 1.95 m, voorzien van douche en wastafel.

Bijzonderheden:
153 m2 eigen grond.
Bouwjaar 1900.
Woonoppervlakte circa 241 m2.
Inhoud circa 802 m3
In 2000 heeft funderingsherstel plaatsgevonden. De fundering is in 2018 opnieuw beoordeeld. De rapportage is beschikbaar.
In 2013 is de buitengevel geschilderd.
Het zinkwerk is in 2000 vernieuwd.
In 2000 is het pannen- en leien dak vervangen.
Verwarming en warm water via CV-combi ketel.
Deels voorzien van dubbele beglazing.
De achtertuin ligt op het zuidwesten.
Onderdeel Waterproject van stadsarchitect W.N. Rose uit 1854.
Aangewezen als Beschermd Stadsgezicht.

Rijndelta Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

Plattegronden

Locatie Spoorsingel 37 Rotterdam

Wilt u een keer komen kijken?

Neem contact op met Rijndelta

Vergelijkbare woningen