Kenmerken

  • Woonhuis

    Bouwjaar 1961
  • Woonoppervlakte165 m2
    Inhoud500 m3
  • Aantal slaapkamers 5
  • Ligging
    • In woonwijk
  • Tuin
    • Achtertuin
    • Voortuin
    • Zijtuin
  • Vraagprijs € 840.000,00 k.k.
    Status Beschikbaar
    Oplevering In overleg
  • Isolatie gedeeltelijk dubbel glas
    Verwarming
    • c.v.-ketel
    Warm water
    • elektrische boiler eigendom

Rotterdam 's-Gravenwetering 52

In een groen en kindvriendelijk deel van Kralingen gelegen bijzonder licht en ruim zeer goed onderhouden hoekhuis met een grote voor- en zijtuin en een besloten ruime achtertuin op het westen met een vrijstaande garage.

Kralingen beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Kralingse Zoom zijn in de nabijheid gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13, A16 en A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. De buurt heeft een ruime variatie in scholen, horecagelegenheden en georganiseerde buurtevenementen.

Begane grond:
Entree, hal met marmeren vloer.
Toilet met fonteintje.
L-vormige woonkamer, circa 10.80 m x 6.20 m/3.90 m, voorzien van fraaie originele parketvloer, open haard met ombouw en toegang naar het terras en de tuin.
Een moderne Bulthaup keuken, circa 3.50 m x 2.00 m, voorzien van diverse Miele apparatuur en Quooker. De keuken biedt toegang tot de tuin met vrijstaande garage.

Kelder:
De ruime kelder op stahoogte onder de gang en keuken is onderverdeeld in stookkelder met opstelling CV en provisiekelder met in beide aansluiting voor de wasmachine en droger.

1e verdieping:
Volledig voorzien van parketvloeren.
Overloop, toilet met fonteintje.
Grote ouderslaapkamer aan de voorzijde, circa 6.25 m x 5.15 m, met fraaie ingebouwde kastenwand over de volle breedte en toegang tot het balkon. Hier is tevens een studeerruimte aanwezig.
Ruime slaapkamer aan de achterzijde, circa 4.05 m x 3.90 m, met toegang tot een ruim balkon, circa 6.70 m x 2.20 m/1.50 m, op het westen met vrij uitzicht over de wetering.
Badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel.

2e verdieping:
Volledig voorzien van parketvloeren.
Slaapkamer achterzijde, circa 3.90 m x 3.15 m, met grote dakkapel.
Slaapkamer voorzijde, circa 3.90 m x 3.85 m, met grote dakkapel.
Slaapkamer voorzijde, circa 3.10 m x 2.20 m, met dakkapel.
Moderne 2e badkamer met regendouche, wastafel en hangtoilet.

Zolder:
Middels vlizotrap bereikbare bergvliering.

Bijzonderheden:
Op circa 335 m² eigen grond gelegen.
Circa 165 m² woonoppervlakte, exclusief kelderruimte (ca. 18 m²) en garage (ca. 20 m²).
Bouwjaar circa 1961.
De woning heeft Politie Keurmerk Veilig Wonen ( P.K.V.W ).
Goede staat van onderhoud (de 2e verdieping is in 2003 volledig gerenoveerd). Vrijwel de gehele woning is voorzien van parketvloeren.
Verwarming middels CV-ketel en warm water middels boiler.
De spouwmuren zijn geïsoleerd en alle verblijfsruimtes zijn voorzien van dubbel glas. Op het dak zijn zes zonnepanelen gevestigd.
Zonnige en besloten achtertuin op het westen, welke goed is onderhouden.
Vrijstaande garage.

Locatie 's-Gravenwetering 52 Rotterdam

Wilt u een keer komen kijken?

Neem contact op met Rijndelta