Kenmerken

  • Woonhuis

    Bouwjaar 1928
  • Woonoppervlakte242 m2
    Inhoud851 m3
    Perceeloppervlakte150 m2
  • Aantal slaapkamers 8
  • Ligging
    • In woonwijk
  • Tuin
    • Achtertuin
  • Vraagprijs € 830.000,00 k.k.
    Status Beschikbaar
    Oplevering In overleg
  • Verwarming
    • c.v.-ketel
    Warm water
    • c.v.-ketel

Rotterdam 's-Gravenweg 51

Dit ideale, zeer ruime herenhuis is gelegen aan de bekende 's-Gravenweg in Kralingen. Het pand is ontworpen door de bekende architect Kromhout, van wiens hand diverse rijksmonumenten afkomstig zijn. De kelderverdieping loopt onder de gehele woning en is op stahoogte onderkelderd. Deze ruimte biedt samen met de exceptionele zolder veel extra mogelijkheden voor de woning. De achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een woningbreed terras. De woning beschikt over o.a. zeven slaapkamers, een zonnig balkon en terras aan de achterzijde, authentieke glas-in-lood ramen en originele haarden.

De ligging in het hart van de wijk Kralingen biedt een ruim aanbod aan voorzieningen in de directe omgeving. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horeca gelegenheden gevestigd, alsmede de Oudedijk zelf met diverse winkelvoorzieningen en de bekende winkelstraat de Lusthofstraat. Met onder andere het Kralingse Bos en Park Rozenburg beschikt Kralingen over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam.

Indeling:
Begane grond:
Royale entree met tochtportaal, toilet, garderobe en toegang tot de kelder.
Een woonkamer, circa 12.55 m x 4.00 m, met hoge plafonds, een mooie erker, een voormalige ensuite, twee open haarden en openslaande tuindeuren naar het terras en de tuin.
Dichte keuken, circa 3.85 m x 1.95 m, welke tevens toegang biedt tot het terras.

1e verdieping:
De overloop, met een separaat toilet, biedt toegang tot:
Slaapkamer I, circa 3.80 m x 2.05 m, gelegen aan de voorzijde en voorzien van inbouwkasten.
Slaapkamer II, circa 5.45 m x 4.05 m, gelegen aan de voorzijde met toegang tot een balkon.
Slaapkamer III, circa 3.90 m x 2.05 m, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inbouwkast.
Slaapkamer IV, circa 4.95 m x 4.05 m, met toegang tot het balkon op het zuidwesten van circa 1.25 m x 6.05 m.
Badkamer, circa 2.25 m x 3.75 m, met ligbad, douche en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Overloop, met een douche, een inbouwkast en toegang tot het royale, zonnige terras op het zuiden, circa 4.40 m x 5.90 m.
Slaapkamer V, circa 3.80 m x 4.15 m, gelegen aan de achterzijde, beschikt over inbouwkasten.
Slaapkamer VI, circa 3.70 m x 2.50 m, en slaapkamer VII, circa 3.30 m x 2.55 m, zijn gelegen aan de voorzijde van de woning.
Vaste trap naar de zolderverdieping.

Zolder:
Riante, open zolderruimte, circa 6.25 m x 5.85 m, van circa 3.80 m hoog. De ruimte wordt momenteel gebruikt als bergruimte en speelzolder. Er is voldoende ruimte om hier nog 1 of 2 slaapkamers te realiseren.

Onderverdieping:
De kelder is op stahoogte en heeft een oppervlak van circa 78 m2. De verdieping is onderverdeeld in vier separate ruimtes en voorzien van een c.v.-installatie, aansluitingen van wasapparatuur en een meterkast.

Bijzonderheden:
150 m2 eigen grond.
Bouwjaar 1928.
Woonoppervlakte circa 242 m2, exclusief kelderverdieping van circa 78 m2.
Verwarming en warm water via een cv-combi ketel.
Achtertuin, circa 54 m2, gelegen op het zuiden.
Onderdeel beschermd stads- en dorpsgezicht.

Rijndelta Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u een eigen NVM-makelaar in te schakelen.

Plattegronden

Locatie 's-Gravenweg 51 Rotterdam

Wilt u een keer komen kijken?

Neem contact op met Rijndelta