Kenmerken

  • Woonhuis

    Bouwjaar 1913
  • Woonoppervlakte315 m2
    Inhoud1210 m3
    Perceeloppervlakte718 m2
  • Aantal slaapkamers 7
  • Ligging
    • In woonwijk
  • Tuin
    • Tuin Rondom
  • Vraagprijs € 3.200.000,00 k.k.
    Status Beschikbaar
    Oplevering In overleg
  • Isolatie gedeeltelijk dubbel glas
    Verwarming
    • c.v.-ketel
    • open haard
    Warm water
    • c.v.-ketel

Rotterdam Rozenburglaan 33

KLEIN VREDEHOF:
Deze unieke, geheel vrijstaande villa is gelegen op de hoek van de Vredehofweg en de Rozenburglaan. Met park Rozenburg grenzend aan de achtertuin en de Kralingse Plas en Bos op steenworp afstand alsook de centrale ligging in Kralingen is dit zonder twijfel één van de mooiste en meest statige villa's van Kralingen. De villa verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en beschikt over vele originele details, een royale en zonnige tuin rondom met eigen oprit en een half ondergrondse garage.

Kralingen beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13 en de A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horeca gelegenheden gevestigd, alsmede de Oudedijk met diverse winkelvoorzieningen. Eveneens op loopafstand ligt de bekende winkelstraat Lusthofstraat. Kralingen is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten worden georganiseerd. Ook grotere evenementen, onder andere het CHIO, vinden in deze omgeving plaats.

De woning beschikt naast drie royale verdiepingen over een kelderverdieping, een vliering, een garage en meerdere balkons en terrassen. De woonkamer beschikt over ensuite deuren en is prachtig licht en ruim mede door de circa 3.40 meter hoge plafonds. De ornamenten plafonds zijn nieuw, doch volledig volgens de bouwperiode van de cheometrische jugenstiel. Het niveauverschil tussen de eetkamer en de luxe keuken zorgt voor een speelse indeling en vanuit beide vertrekken is er fraai zicht op de tuin. De eetkamer met glazen gevel is voorzien van inbouw gashaard en inbouwkasten. Het verhoogde terras is zowel via de eetkamer, de keuken als via de woonkamer toegankelijk. De bovenverdiepingen zijn praktisch ingedeeld met in totaal zeven slaapkamers, twee badkamers en een sauna. Het trappenhuis vormt het hart van het huis en is voorzien van een bordes met een origineel zitbankje, halverwege de eerste verdieping. De vliering is te bereiken middels een eenvoudige trapopgang vanuit de overloop van de tweede verdieping en dient als bergruimte/speelzolder.

Indeling:
Entree, vestibule met marmeren vloer en prachtige glas-in-lood ramen.
Lichte hal met een imposant trappenhuis en grote open ruimte van circa 6.25 m2. Een aparte garderobekast, modern toilet en fonteintje.
Woonkamer ensuite met zicht op de tuin, bestaande uit:
- een voorkamer, circa 5.65 m x 4.00 m, met erker, parketvloer, open haard, en openslaande deuren naar de zijtuin;
- een achterkamer, circa 4.85 m x 6.40 m / 5.35 m, met erker, parketvloer, open haard en openslaande deuren naar het terras.
Luxe keuken, circa 3.10 m x 4.00 m, voorzien van houten inbouwkasten en keukenkasten, een granieten werkblad en diverse apparatuur als een magnetron, oven, 6-pits gasfornuis, koelkast, vaatwasser en afzuiginstallatie.
De keuken biedt toegang tot de verhoogde, sfeervolle eetkamer, circa 3.10 m x 4.00 m, met openslaande deuren naar het terras.

De hal op de begane grond biedt toegang tot de kelder, circa 13.20 m x 4.00 m / 2.40 m. De wijnkelder beschikt over meerder inbouw wijnkasten en een berging onder de trap. In de achterkelder bevinden zich de c.v.-installatie en boiler alsook twee vaste werkbanken. De achterkelder biedt toegang tot de L-vormige garage, circa 3.50 m / 7.20 m x 9.00 m / 3.30 m, met granieten aanrechtblad en wasmachine aansluiting.

1e verdieping:
Ruime overloop met separaat toilet.
Slaapkamer I, circa 3.65 m x 3.15 m, bevindt zich aan de voorzijde van de villa.
Slaapkamer II, circa 5.20 m x .4.55 m, is voorzien van inbouwkasten, openslaande deuren naar een balkon, circa 4 m2, en is in gebruik als master bedroom. Deze kamer heeft een directe toegang tot de badkamer, circa 1.95 m x 5.30 m, voorzien van ligbad met jacuzzifunctie, dubbele wastafel, designradiator, regendouche en sauna.
Slaapkamer III, circa 4.10 m x 5.50 m, dient momenteel als studeerkamer. De kamer is voorzien van een gashaard en openslaande deuren naar een balkon, circa 9 m2, gelegen op het westen.
Slaapkamer IV, circa 4.15 m x 4.00 m, met open gashaard en toegang tot een aparte ruimte met een wastafelmeubel en het terras, circa 13 m2, gelegen op het westen.

2e verdieping:
Speelse overloop door niveau verschillen in het trappenhuis. De overloop is voorzien van een separaat toilet.
Slaapkamer V, circa 2.30 m x 3.25 m, is op deze verdieping splitlevel gelegen en bevindt zich aan de voorzijde van de villa.
Slaapkamer VI, circa 5.20 m x 4.55 m, met erker is gelegen aan de voorzijde.
Badkamer, circa 2.90 m / 2.00 m x 2.70 m, voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekradiator.
Slaapkamer VII, circa 3.95 m / 2.95 m x 5.45 m, gelegen aan de achterzijde.
Via de overloop is er toegang tot een royaal dakterras, circa 17 m2, en een vliering middels een trap.

Tuin:De fraai aangelegde tuin ligt geheel rondom de villa. Er zijn in totaal drie terrassen, waarvan één verhoogd, gebouw gebonden en deels overkapt. Twee terrassen zijn gelegen op het westen en één op het zuiden. De tuin biedt voldoende beschutting voor het aanzicht vanaf de straatkant. Er loopt een mooi stalen hek rondom het perceel en voor de oprit bevindt zich een openslaande toegangspoort van hetzelfde materiaal.
De garage is lager gelegen en is voorzien van een daktuin.

Bijzonderheden:
Gelegen op 718 m2 eigen grond.
Bouwjaar 1913.
Totale woonoppervlakte circa 315 m², exclusief souterrain en garage (circa 90 m2).
Inhoud circa 1.210 m³.
Verwarming en warm water middels een cv-ketel en aparte gasboiler.
Onderdeel van beschermd stads- en dorpsgezicht.
Originele glas-in-lood ramen in de hal en het trappenhuis.
Voorzien van een alarminstallatie.
Elektrisch bedienbare marquise en zonwering rondom de gehele villa.
Elektrische terrasheaters bij het verhoogde tuinterras.
Alle slaapkamers en de eetkamer zijn voorzien van airco.
Koperen regenpijpen rondom het gehele pand.
Het gehele pand verkeert in uitstekende staat van onderhoud.

Rijndelta Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u een eigen NVM-makelaar in te schakelen.

Plattegronden

Locatie Rozenburglaan 33 Rotterdam

Wilt u een keer komen kijken?

Neem contact op met Rijndelta