Kenmerken

  • Appartement

    Bouwjaar 1924
  • Woonoppervlakte128 m2
    Inhoud398 m3
  • Aantal slaapkamers 3
  • Ligging
    • In woonwijk
  • Tuin
    • Achtertuin
    • Voortuin
  • Vraagprijs € 670.000,00 k.k.
    Status Beschikbaar
    Oplevering In overleg
  • Isolatie gedeeltelijk dubbel glas
    Verwarming
    • c.v.-ketel
    Warm water
    • c.v.-ketel

Rotterdam Prinses Julianalaan 25

Deze schitterende, zonnige woning beschikt over een begane grond, 1e verdieping en een kelderruimte. De woning heeft een zonnige voortuin van circa 30 m2 en een beschutte achtertuin van circa 38 m2 met achterom en fietsenberging. Circa vier jaar geleden is de woning volledig gemoderniseerd, waarbij originele kozijnen, glaswerk, granieten vloer in de hal en plafonds zijn gerestaureerd. Door de verbouwing beschikt de woning over een moderne keuken, een open lichte woon- en eetkamer, een moderne badkamer en een praktische indeling van slaapkamers op de eerste verdieping. Met de ligging op de prachtige Prinses Julianalaan in Kralingen is dit een ideale gezinswoning.

Kralingen is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13 en de A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horeca gelegenheden gevestigd, alsmede de Oudedijk met diverse winkelvoorzieningen. Iets verderop ligt de bekende winkelstraat de Lusthofstraat.
Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals pleinborrels worden georganiseerd. Ook grotere evenementen, onder andere het CHIO, vinden in deze omgeving plaats.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met originele tegels en marmeren vloer, een separaat toilet en toegang tot de kelder en de eerste verdieping.
Ruime woon- en eetkamer, circa 10.50 m x 3.90 m / 4.20 m, met een fraaie erker, een houtkachel en toegang tot de achtertuin op het noordwesten. De achtertuin is verhoogd middels een vlonderterras en beschikt over een achterom.
Een half open moderne keuken, circa 3.55 m x 2.05 m, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 6-pits gasfornuis.

1e verdieping:
Overloop met separaat toilet.
Een moderne badkamer, circa 2.40 m x 2.05 m, voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel.
De eerste slaapkamer, circa 4.05 m x 4.30 m, is gelegen aan de achterzijde.
De tweede slaapkamer, circa 6.15 m x 3.90 m, beschikt over een inbouw kastenwand en is gelegen aan de voorzijde.
Een voor-zijkamer circa 2.00 m x 2.05 m.

Onderverdieping:
De kelder, circa 10.90 m x 2.05 m, is gelegen onder een gedeelte van de woning. De ruimte is circa 1.80 m en daarmee op stahoogte onderkelderd. Het betreft een provisieruimte met onder andere aansluiting voor wasapparatuur en de c.v.-installatie.

Bijzonderheden:
Eigen grond.
Bouwjaar 1924.
Woonoppervlakte circa 128 m2, exclusief kelderruimte van circa 22 m2.
Verwarming en warm water via cv-combi ketel.
Gezamenlijke opstalverzekering met de bovenburen.
De keuken is voorzien van dubbel glas.
Een eigen voortuin circa 30 m2. De bovenburen beschikken over recht van overpad.
Achtertuin, circa 38 m2, voorzien van achterom en een fietsenberging.
Beschermd stadsgezicht

Rijndelta Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u een eigen NVM-makelaar in te schakelen.

Plattegronden

Locatie Prinses Julianalaan 25 Rotterdam

Wilt u een keer komen kijken?

Neem contact op met Rijndelta