Kenmerken

  • Appartement

    Bouwjaar 1924
  • Woonoppervlakte150 m2
    Inhoud500 m3
  • Aantal slaapkamers 3
  • Ligging
    • In woonwijk
  • Tuin
    • Achtertuin
    • Voortuin
  • Vraagprijs € 698.000,00 k.k.
    Status Beschikbaar
    Oplevering In overleg
  • Isolatie gedeeltelijk dubbel glas
    Verwarming
    • c.v.-ketel
    Warm water
    • c.v.-ketel

Rotterdam Prinses Julianalaan 21

Een woning om verliefd op te worden!
Dit karakteristieke benedenhuis is gelegen op de hoek van de Oranjelaan/Prinses Julianalaan in Kralingen. In de woning zijn nog authentieke details aanwezig, waaronder fraaie ornamenten plafonds en een mooie schouw met houtkachel. Daarnaast is de woning liefdevol onderhouden en beschikt het over een moderne keuken en luxe badkamers.

Kralingen is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13 en de A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horeca gelegenheden gevestigd, alsmede de Oudedijk met diverse winkelvoorzieningen. Iets verderop ligt de bekende winkelstraat de Lusthofstraat.
Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals pleinborrels worden georganiseerd. Ook grotere evenementen, onder andere het CHIO, vinden in deze omgeving plaats.

Met onder andere het Kralingse Bos en Park Rozenburg beschikt Kralingen over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam.

De woning beschikt over twee verdiepingen en een woningbrede voortuin en een achtertuin. De groene voortuin is fraai aangelegd en verrassend ruim: circa 20 m x 6 m. De achtertuin, circa 5.0 m x 2.0 m, ligt beschut en is voorzien van een mooi terras. De kitchenette en eethoek bij binnenkomst, met een doorloop naar de moderne open keuken, zorgen voor een sfeervolle entree. De woning beschikt over een absoluut unieke en speelse indeling, met diverse hoekjes en doorkijkjes. De woonkamer is mooi licht door de circa 3 m brede erker. De erker biedt middels openslaande deuren toegang naar voortuin. De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. Daarnaast zijn twee van de drie kamers voorzien van inbouwkasten.

Begane grond:
Entree, gang.
Sfeervolle eetruimte met kitchenette, circa 4.00 m x 1.90 m, voorzien van koelkast.
Doorloop naar de moderne, open keuken, circa 3.45 m x 2.50 m, met inbouwkast en toegang tot de achtertuin. Het betreft een Arclinea keuken welke is voorzien van vaatwasser, 4-pits gasfornuis, combi oven, een tweede koelkast en een vriezer.
De eetruimte, gang en keuken zijn voorzien van een originele granieten vloer.
De gang biedt toegang tot een separaat toilet en een bergruimte.
De lichte woonkamer, circa 7.00 m x 4.00 m en 4.00 m x 3.35 m, bevat een houtkachel en een originele houten vloer. De ronde glazen gevel in de woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de voortuin.

1e verdieping:
Overloop met separaat toilet.
Slaapkamer I, circa 18 m2, met erker en inbouwkast.
Slaapkamer II, circa 3.80 m x 5.10 m, voorzien van een kastenwand.
Slaapkamer III van circa 4.00 m x 3.20 m.
Badkamer, circa 3.30 m x 2.50 m, met een ligbad en dubbele wastafel.
Een tweede badkamer, circa 1.50 m x 1.25 m, voorzien van een douche en wastafel.

Kelderverdieping:
Provisieruimte van circa 16 m2 en circa 1.90 m hoog. Deze ruimte is voorzien van aansluiting voor wasapparatuur en de c.v.-installatie.

Bijzonderheden:
Eigen grond.
Bouwjaar 1924.
Woonoppervlakte circa 150 m2.
Verwarming en warm water via cv-combi ketel.
Actieve Vereniging van Eigenaren
De bijdrage aan VvE bedraagt € 55,- per maand.
Gedeeltelijk voorzien van monumentenglas: begane grond voorzijde en een deel van de eerste verdieping.
Bijna alle kozijnen zijn in 2017 vervangen.
Kelder van circa 16 m2.
Voortuin, circa 120 m2, met (fietsen-)berging.
Vele authentieke details: paneeldeuren, brede plinten, oude radiatoren en houtkachel.

Rijndelta Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u een eigen NVM-makelaar in te schakelen.

Plattegronden

Locatie Prinses Julianalaan 21 Rotterdam

Wilt u een keer komen kijken?

Neem contact op met Rijndelta