Kenmerken

  • Woonhuis

    Bouwjaar 1916
  • Woonoppervlakte230 m2
    Inhoud900 m3
    Perceeloppervlakte272 m2
  • Aantal slaapkamers 6
  • Ligging
    • In woonwijk
  • Tuin
    • Achtertuin
    • Voortuin
  • Vraagprijs € 1.395.000,00 k.k.
    Status Beschikbaar
    Oplevering In overleg
  • Verwarming
    • c.v.-ketel
    Warm water
    • c.v.-ketel
    • gasboiler eigendom

Rotterdam Oranjelaan 31

Dit karakteristieke herenhuis is gelegen in een rustige laan in Kralingen. De woning beschikt over een voor- en achtertuin, drie royale verdiepingen en een kelder. Er zijn nog vele oorspronkelijke details uit 1916 in de woning aanwezig, waaronder marmeren lambrisering in de vestibule, ornamenten plafonds en paneeldeuren. Hoge ramen en plafonds maken de woning bijzonder licht en ruimtelijk. De woning beschikt over een circa 21 meter diepe achtertuin met een groot vlonderterras aan de woning met een speels niveauverschil. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en een toegangspoort naar het achterpad. De zonnige voortuin is circa 45 m2 groot.

Kralingen is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13 en de A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horeca gelegenheden gevestigd, alsmede de Oudedijk met diverse winkelvoorzieningen. Eveneens op loopafstand ligt de bekende winkelstraat Lusthofstraat. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals pleinborrels worden georganiseerd. Met onder andere het Kralingse Bos en Park Rozenburg beschikt Kralingen over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam.

Indeling:
Begane grond:
Entree, vestibule, gang een separaat toilet en toegang tot de kelder.
De woon- en eetkamer zijn door middel van een ensuite separatie met elkaar verbonden. De originele schuifdeuren zijn voorzien van facet geslepen ruitjes.
Woonkamer ensuite, circa 14.60 m x 4.15 m, bestaande uit:
Een woonkamer aan de voorzijde, circa 6.75 m x 4.00 m, met erker en open haard.
Een eetkamer aan de achterzijde, circa 7.85 m x 4.00 m, met openslaande deuren naar het terras van de achtertuin.
Half open keuken, circa 5.00 m x 2.53 m / 2.00 m, met tevens toegang tot de achtertuin. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een koelkast, 5 pits gasfornuis met oven en een vaatwasser.

De kelder, circa 13.60 m x 1.90 m, met een stahoogte van circa 2.00 meter. dient als provisieruimte en bevindt zich onder een gedeelte van de woning. Het overige gedeelte van deze kelderverdieping heeft een hoogte van circa 1.50 meter en biedt opslagruimte van circa 56 m².

1e Verdieping:
Ruime overloop met separaat toilet en kastruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en een boiler.
Slaapkamer, circa 5.70 m x 4.10 m, met toegang tot een eigen inloopkast, circa 1.80 m x 4.10 m.
Slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers), circa 5.00 m / 3.65 m x 6.24 m, met een zonnig balkon.
Badkamer, circa 4.00 m x 2.00 m, met een ligbad, douche en dubbele wastafel.

2e Verdieping:
Bijzonder lichte en grote (werk)ruimte met meerdere dakramen.
Slaapkamer, circa 4.00 m x 5.75 m, met bovengelegen vliering en toegang tot een badkamer
De badkamer, circa 1.80 m x 2.40 m, met douche, wastafel, toilet en cv-opstelling.
Deze verdieping bestond oorspronkelijk uit drie slaapkamers. Deze indeling is indien gewenst eenvoudig terug te realiseren.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1916
272 m2 eigen grond.
Woonoppervlakte circa 230 m², exclusief kelderruimte.
Inhoud circa 900 m³.
Verwarming en warm water middels cv-combiketel en een boiler.
Onderdeel van beschermd stads- en dorpsgezicht.

Locatie Oranjelaan 31 Rotterdam

Wilt u een keer komen kijken?

Neem contact op met Rijndelta