Kenmerken

  • Woonhuis

    Bouwjaar 1916
  • Woonoppervlakte260 m2
    Inhoud840 m3
    Perceeloppervlakte240 m2
  • Aantal slaapkamers 7
  • Ligging
    • Aan rustige weg
    • In woonwijk
  • Tuin
    • Achtertuin
    • Voortuin
  • Vraagprijs € 1.195.000,00 k.k.
    Status Beschikbaar
    Oplevering In overleg
  • Isolatie gedeeltelijk dubbel glas
    Verwarming
    • c.v.-ketel
    Warm water
    • c.v.-ketel

Rotterdam Oranjelaan 15

Dit sfeervolle herenhuis is gelegen op een bijzonder mooie locatie, nabij Kralingse Bos en Plas. In de woning zijn nog authentieke details aanwezig, waaronder fraaie glas-in-lood ramen en ornamenten plafonds. Hoge ramen en plafonds maken de woning bijzonder licht en ruimtelijk. De woning beschikt over een circa 17 meter diepe achtertuin met achterom en een zonnige voortuin op het zuiden met een fietsenberging.

Kralingen is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13 en de A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horeca gelegenheden gevestigd, alsmede de Oudedijk met diverse winkelvoorzieningen. Iets verderop ligt de bekende winkelstraat de Lusthofstraat.
Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten worden georganiseerd. Ook grotere evenementen, onder andere het CHIO, vinden in deze omgeving plaats.

Met onder andere het Kralingse Bos en Park Rozenburg beschikt Kralingen over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam.

De woning beschikt over drie woonlagen en een kelder onder een gedeelte van de woning. De woon- en eetkamer zijn door middel van een fraaie ensuite separatie met elkaar verbonden. De keuken is door de huidige bewoners bij de eetkamer getrokken waardoor er een sfeervolle woonkeuken is gerealiseerd, met toegang naar de achtertuin middels openslaande deuren. De achtertuin beschikt over een hoger gelegen terras van circa 22 m2. De bovenverdiepingen zijn praktisch ingedeeld met in totaal zeven slaapkamers, twee kledingkamers en twee badkamers. De bovenste verdieping is uitgebouwd waardoor er twee extra kamers met dakkapellen zijn gerealiseerd.

Indeling:
Begane grond:
Entree, vestibule met marmeren vloer en lambrisering.
Gang met marmeren vloer, garderobenis en een modern toilet met wastafel.
Woonkamer ensuite, circa 14.50 m x 3.95 m, bestaande uit:
Een woonkamer, circa 8.10 m x 3.95 m, met erker, parketvloer en open haard.
Een eetkamer, circa 6.30 m x 3.95 m, met toegang tot de achtertuin.
Open keuken, circa 4.00 m x 2.20 m, met moderne installatie en apparatuur zoals een dubbele oven, 5-pits gasfornuis, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Kelder, circa 2.20 m x 12.00 m, gelegen onder de gang en keuken.

1e Verdieping:
Ruime overloop met separaat toilet.
Slaapkamer, circa 5.80 m x 4.00 m met een inloop kledingkast van circa 2.70 m x 4.00 m.
Slaap- of werkkamer circa 5.70 m x 4.00 m met een klein, zonnig balkon aan de voorzijde.
Zijkamer circa 2.95 m x 2.15 m.
Badkamer, circa 2.90 m x 2.10 m, met ligbad, douche en dubbele wastafel.

2e Verdieping:
Overloop met separaat toilet en inloop-garderobekast
Slaapkamer, circa 3.20 m x 3.00 m, gelegen aan de achterkant en voorzien van een dakkapel.
Werkkamer, circa 2.95 m x 4.00 m, met toegang tot de tweede slaapkamer aan de achterzijde circa 3.20 m x 3.00 m.
Badkamer, circa 2.85 m x 2.45 m, voorzien van douche, wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur.
Slaapkamer circa 3.25 m x 4.00 m.
Slaapkamer circa 2.10 m x 4.00 m.

Tuin:
De achtertuin, circa 17.00 m x 6.50 m, is gelegen op het noorden en goed onderhouden. Tevens beschikt deze over een verhoogd terras van circa 3.60 m x 6.25 m.
De zonnige voortuin, circa 6.00 m x 6.00 m, is voorzien van een fietsenberging.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1916
240 m2 eigen grond.
Woonoppervlakte circa 260 m², exclusief kelderruimte.
Inhoud circa 840 m³.
Verwarming en warm water middels cv-combiketel.
Onderdeel van beschermd stads- en dorpsgezicht.

Rijndelta Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u een eigen NVM-makelaar in te schakelen.

Plattegronden

Locatie Oranjelaan 15 Rotterdam

Wilt u een keer komen kijken?

Neem contact op met Rijndelta