Kenmerken

  • Woonhuis

    Bouwjaar 1917
  • Woonoppervlakte363 m2
    Inhoud1400 m3
    Perceeloppervlakte438 m2
  • Aantal slaapkamers 8
  • Ligging
    • Aan park
    • Aan rustige weg
    • Aan water
    • In woonwijk
  • Tuin
    • Achtertuin
    • Voortuin
    • Zijtuin
  • Vraagprijs € 1.975.000,00 k.k.
    Status Beschikbaar
    Oplevering In overleg
  • Isolatie grotendeels dubbelglas
    Verwarming
    • c.v.-ketel
    Warm water
    • c.v.-ketel

Rotterdam Mecklenburglaan 6

Dit klassieke hoek-herenhuis uit 1917 is gelegen naast de Kralingse Plas en park Rozenburg. Door de hoekligging beschikt de woning over een grote voor-, zij- en achtertuin. De oprit en de garage bieden parkeergelegenheid op eigen terrein. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidoosten en beschikt over een buitenkeuken en diverse zonneterrassen. Het huis bestaat uit drie royale woonverdieping en een recreatie-/wijnkelder, vele authentieke details en bovenal uitzicht op het omliggende groen en de verderop gelegen Kralingse Plas. In totaal zijn er acht slaapkamers en drie badkamers aanwezig.

Kralingen beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13, A16 en A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. De buurt heeft een ruime variatie in scholen en horecagelegenheden en winkels aan o.a. de Oudedijk alsmede de Lusthofstraat.

Indeling:
Begane grond:
Entree, vestibule met marmeren lambrisering en garderobe.
Lichte hal met een imposant trappenhuis, toegang tot de kelderruimte en een separaat toilet.
De woonkamer en suite met parketvloer is onderverdeeld in:
- een L-vormige voorkamer met erker en een open haard 8,70 m / 4,50 m x 4,75 m / 4,50 m;
- een achterkamer, circa 6.40 m x 4.50 m, met openslaande deuren naar een groot vlonderterras en met een doorgang naar de keuken.
De ensuite heeft inbouwkasten en glazen paneeldeuren.
Een riante woonkeuken, circa 4.75 m x 3.85 m, met vloerverwarming, inbouwapparatuur waaronder een Bulthaup gasfornuis met afzuigsysteem, een oven en kastruimte, alsmede openslaande deuren naar het vlonderterras.

De kelderruimte, circa 15.15 m x 3.85 m, heeft een hoogte van circa 2.00 meter en is te gebruiken als provisie-/wijn-/recreatieruimte.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot:
Slaapkamer I circa 4.50 m x 3.85 m.
Slaapkamer II, circa 4.25 x 4.60 m, met openslaande deuren naar het balkon. De slaapkamer heeft een walk-in-closet en moderne badkamer, circa 2.80 m x 3.50 m, voorzien van ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel en vloerverwarming.
Slaapkamer III circa 4.25 m x 4.60 m.
Slaapkamer IV, circa 4.75 m x 3.85 m, met een erker en prachtig uitzicht over de Kralingse Plas.
Een tweede badkamer, circa 2.75 m x 2.35, met ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming en glas-in-lood beglazing.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot:
Slaapkamer V, circa 4.75 m x 3.85 m, met twee dakkapellen.
Slaapkamer VI circa 4.80 m x 4.60 m.
Tussenkamer (slaapkamer VII), circa 4.40 m x 4.60 m, met daglichttoetreding via een dakraam.
Slaapkamer VIII circa 4.60 m x 4.60 m.
Een derde badkamer, circa 2.35 m x 2.90 m, met douche, wastafel, toilet en handdoekradiator.
Waskamer, circa 3.00 m x 3.85 m, met aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-installatie en elektrische boiler.

De vliering bestaat uit een open ruimte en is bereikbaar via een vlizotrap.

Garage: vrijstaande schuur/garage circa 5.70 m x 2.50 m.

Bijzonderheden:
Gelegen op 438 m² eigen grond.
Bouwjaar 1917.
Onderdeel van beschermd stadsgezicht.
Totale woonoppervlakte, inclusief kelder/souterrain en trappenhuis, circa 450 m².
Inhoud circa 1.400 m³.
Zonnige achtertuin met buitenkeuken.
Alarminstallatie aanwezig.
Warmwater voorziening is middels cv-combiketel en elektrische boiler.
Vloerverwarming in de keuken en de drie badkamers.
Geheel voorzien van dubbele beglazing met uitzondering van de originele glas-in-loodramen.
Elektrische zonneschermen op de begane grond aan de achterzijde.
Alle ruimtes zijn voorzien van internetaansluiting.
Buitenschilderwerk uitgevoerd 2019.

Locatie Mecklenburglaan 6 Rotterdam

Wilt u een keer komen kijken?

Neem contact op met Rijndelta