Kenmerken

  • Woonhuis

    Bouwjaar 1924
  • Woonoppervlakte280 m2
    Inhoud725 m3
    Perceeloppervlakte333 m2
  • Aantal slaapkamers 6
  • Ligging
    • In woonwijk
  • Tuin
    • Achtertuin
    • Voortuin
  • Vraagprijs € 1.395.000,00 k.k.
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Oplevering In overleg
  • Verwarming
    • c.v.-ketel
    • open haard
    Warm water
    • c.v.-ketel

Rotterdam Mecklenburglaan 37

Een groot, zeer goed onderhouden gezinshuis gelegen op een centrale doch rustige locatie in Kralingen! Met een 35 meter diepe achtertuin, park Rozenburg, de Kralingse Plas en het Kralingse Bos op steenworp afstand wordt, de woning omringd door groen. Dit herenhuis is in 2009 volledig gerenoveerd. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2019 vernieuwd en de woning is voorzien van nieuwe visgraat parketvloer. De woning beschikt over zes slaapkamers, drie badkamers, een grote lichte woonruimte met open keuken en een souterrain onder de gehele woning geschikt als woon-, werk- of loungeruimte.

Kralingen beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13 en de A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horeca gelegenheden gevestigd, alsmede de Oudedijk met diverse winkelvoorzieningen.

Indeling:
Bel etage:
Entree, vestibule met garderobe, originele tegels en glas-in-lood ramen.
Een hal met een separaat toilet en toegang tot het souterrain.
Dubbele, glazen deuren verlenen toegang tot de L-vormige woonkamer met een luxe open keuken.
Aan de voorzijde bevindt zich een lichte erker met ingebouwde zitbank. Een open haard in het midden van de ruimte biedt een heerlijke zitgelegenheid aan de voorzijde alsmede uitzicht op het vuur vanaf de achterzijde. Aanpalend aan de haard bevindt zich ook een zwevende trap en boekenkast van bel etage doorlopend tot in het souterrain.
Aan de achterzijde geeft de ruimte middels dubbele deuren toegang tot het terras op het westen, met uitzicht op de tuin.
De keuken is voorzien van een oven/magnetron, stoomoven, koelkast, vaatwasser en 5-pits Boretti gasfornuis met afzuigvoorziening.

Souterrain:
Het souterrain (circa 2.00 meter hoog) is in 2016 verbouwd en voorzien van een gietvloer, inbouwverlichting en een ingebouwd mediasysteem. De grote open ruimte met daglichttoetreding vanaf de voor- en achterkant tezamen met de verbinding met de bel etage, maakt het souterrain geschikt voor wonen, werken en/of recreëren. Er is een aparte bergruimte aanwezig met wasapparatuur en bijkeuken. Daarnaast is er een wijnkelder met werkbank. Vanuit het souterrain is er toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Een overloop met separaat toilet.
Slaapkamer I, circa 28 m², gelegen aan de voorzijde, voorzien van een kleedruimte en een balkon. Deze master bedroom beschikt over een eigen badkamer met een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel.
Slaapkamer II, circa 20 m², gelegen aan de achterzijde met een eigen badkamer voorzien van een douche en wastafel.
Studeer-/studeerkamer, circa 7 m², eveneens gelegen aan de achterzijde.

2e verdieping:
Slaapkamer IV, circa 14 m², gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer VI, circa 20 m², gelegen aan de achterzijde.
Een badkamer met een ligbad, dubbele inloopdouche, wastafels en een toilet.
Een berging met cv-installatie en wasmachineaansluiting.

Buitenruimte:
Een voortuin met hek, sluitwerk met bel/intercom en een fietsenberging.
Een riante achtertuin met zonneterras (circa 16 m²) gelegen op het westen. Achterin de tuin bevindt zich een afgesloten voetbal-/hockeyveld van kunstgras welke wordt gedeeld met de buren van huisnummer 39. Hier bevindt zich tevens een (fietsen)berging bereikbaar vanaf de 1e Jericholaan via een afgesloten achterpad. Leiding- en elektriciteitswerk is vanaf het huis doorgetrokken naar de achtertuin.

Bijzonderheden:
Gelegen op 333 m² eigen grond.
Bouwjaar 1924.
Totale woonoppervlakte circa 280 m².
Inhoud circa 725 m³.
Verwarming en warm water middels een cv-ketel (2016).
Onderdeel van beschermd stads- en dorpsgezicht.
Originele glas-in-lood ramen in de hal.
Zonnepanelen aanwezig.
De gehele woning is voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ beglazing, damp-open gevel-, vloer- en dakisolatie en is daarmee zeer energiezuinig en kostenbesparend. De gebruikte materialen zijn anti-allergeen en staan daarmee garant voor een gezond en veilig leven.

Plattegronden

Locatie Mecklenburglaan 37 Rotterdam

Wilt u een keer komen kijken?

Neem contact op met Rijndelta