Kenmerken

  • Woonhuis

    Bouwjaar 1989
  • Woonoppervlakte174 m2
    Inhoud575 m3
    Perceeloppervlakte208 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Ligging
    • Aan rustige weg
  • Tuin
    • Achtertuin
  • Vraagprijs € 749.000,00 k.k.
    Status Beschikbaar
    Oplevering In overleg
  • Isolatie volledig geïsoleerd
    Verwarming
    • stadsverwarming
    Warm water
    • centrale voorziening

Rotterdam Leendert Butterstraat 40

Deze in Kralingen gelegen geschakelde 2-onder-1-kapwoning beschikt over 5 grote slaapkamers, een carport, een voortuin, alsmede een zonnige achtertuin met een vlonder aan het water.

Verrassend aan deze royale woning is de grote raampartij in de woonkamer die voor een prachtige lichtinval zorgt, alsmede de opbouw waar een zeer ruime studeerkamer met lichtkoepel is gerealiseerd. Hier kunnen eventueel ook 2 extra slaapkamers gecreëerd worden.

De ligging in het Noordelijk Niertje van Kralingen biedt een ruim aanbod aan voorzieningen in de directe omgeving. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van metrostation Kralingse Zoom en zijn diverse recreatiegelegenheden en sportactiviteiten volop aanwezig (hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging). In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op korte afstand zijn verschillende horeca gelegenheden gevestigd, alsmede winkels op de Oudedijk en de bekende winkelstraat de Lusthofstraat. Met onder andere het Kralingse Bos beschikt Kralingen over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam.


Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, modern toilet, grote berging met wasmachine-aansluiting.
Royale lichte woonkamer circa 8.00 m x 5.00 m met een glazen wand over de volle breedte en een schuifpui naar de achtertuin.
Een half-open keuken circa 4.60 m x 3.60 m met inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, oven, koelkast en vaatwasser.
Bergkast.

1e verdieping:
Ruime overloop.
Slaapkamer circa 5.40 m x 3.50 m.
Moderne luxe badkamer circa 3.15 x 1.95 met ligbad, douche, toilet, wastafel en handdoekradiator.
Slaapkamer circa 5.40 m x 3.50 m.
Zeer ruime studeerkamer circa 8.75 m x 2.60 m met lichtkoepel en airconditioning.

2e verdieping:
Lichte overloop met Velux dakraam, bergkasten en toegang naar de bergvliering.
2e moderne badkamer circa 2.60 m x 1.00 m met douche, toilet en wastafel.
Slaapkamer circa 3.45 m x 3.40 m voorzien van een Velux dakraam.
Slaapkamer circa 3.45 m x 3.40 m.

Bijzonderheden:
208 m2 eigen grond.
Woonoppervlakte circa 174 m2.
Bouwjaar 1989.
Een fraai aangelegde achtertuin van circa 10 m diep en circa 8 m breed, gelegen op het westen met terras en steiger aan het water.
Voortuin met carport en fietsenberging.
Nagenoeg het gehele huis is voorzien van een houten vloer (beuken).
Airconditioning in de studeerkamer op de 1e etage.
De woning is volledig geïsoleerd.
Verwarming en warm water via stadsverwarming.

Plattegronden

Locatie Leendert Butterstraat 40 Rotterdam

Wilt u een keer komen kijken?

Neem contact op met Rijndelta