Kenmerken

  • Woonhuis

    Bouwjaar 1990
  • Woonoppervlakte155 m2
    Inhoud480 m3
    Perceeloppervlakte227 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Ligging
    • Aan rustige weg
    • In woonwijk
  • Tuin
    • Achtertuin
    • Zijtuin
  • Vraagprijs € 645.000,00 k.k.
    Status Beschikbaar
    Oplevering In overleg
  • Energielabel B
    Isolatie volledig geïsoleerd
    Verwarming
    • open haard
    • stadsverwarming
    Warm water
    • centrale voorziening

Rotterdam Leendert Butterstraat 36

Een ideale gezins-hoekwoning gelegen in Kralingen met beschikking over drie woonlagen, een riante woonkamer met speelse entresol en vide die zorgen voor veel lichtinval, alsmede vier grote slaapkamers. Extern is er een voor- en achtertuin aanwezig, een carport en een ruime berging. De zonnige achtertuin, gelegen op het westen, is fraai aangelegd met een vlonder aan het water en heeft een praktische ingang vanaf de zijstraat.

De ligging in het Noordelijk Niertje van Kralingen biedt een ruim aanbod aan voorzieningen in de directe omgeving. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van metrostation Kralingse Zoom en zijn diverse recreatiegelegenheden en sportactiviteiten volop aanwezig (hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging). In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op korte afstand zijn verschillende horeca gelegenheden gevestigd, alsmede winkels op de Oudedijk en de bekende winkelstraat de Lusthofstraat. Met onder andere het Kralingse Bos beschikt Kralingen over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast en modern toilet.
Royale lichte woonkamer, circa 9.45 m / 4.50 m x 8.45 m / 5.30 m, met een open haard, schuifpui naar de achtertuin en trapopgang naar de entresol. Het entresol, circa 7 m², is door het dakraam heerlijk licht en zeer geschikt als werk-/studeerruimte.
Een half-open keuken, circa 3.00 m x 2.10 m, met een hoekraam met doorkijk naar de voortuin en oprit.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot:
Slaapkamer voorzijde circa 4.40 m x 3.15 m.
Moderne luxe badkamer circa 3.25 m x 2.05 m, met inloopdouche, ligbad, toilet, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator.
Slaapkamer achterzijde circa 4.90 m x 5.35 m (voorheen 2 kamers) met een sauna.

2e verdieping:
Overloop met toegang naar de bergvliering.
Een tweede badkamer voorzien van douche, wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur.
Grote slaapkamer, circa 6.60 m x 5.30 m, met een dakkapel. Hier kunnen makkelijk 2 kamers gecreëerd worden.

Bijzonderheden:
227 m2 eigen grond.
Woonoppervlakte circa 155 m2.
Bouwjaar 1990.
Verwarming via stadsverwarming en warm water via centrale voorziening.
Achtertuin met overkapping, waardoor de woonkamer doorloopt in de tuin.
Carport en inpandige (fietsen)berging aanwezig.
Voorzien van dubbel glas.
De entresol en zolderkamer zijn voorzien van veel bergruimte achter de schotten.

Locatie Leendert Butterstraat 36 Rotterdam

Wilt u een keer komen kijken?

Neem contact op met Rijndelta