Kenmerken

  • Woonhuis

    Bouwjaar 2008
  • Woonoppervlakte346 m2
    Inhoud1500 m3
    Perceeloppervlakte1000 m2
  • Aantal slaapkamers 7
  • Ligging
    • Aan rustige weg
  • Tuin
    • Tuin Rondom
  • Vraagprijs € 1.690.000,00 k.k.
    Status Beschikbaar
    Oplevering In overleg
  • []
    Isolatie dubbel glas

Rotterdam Kralingseweg 397

Met veel zorg en aandacht is deze vrijstaande luxe villa gebouwd in 2008 op 1000 m2 eigen grond. Dit is een van de mooiste woningen aan de Kralingseweg, een chique, rustige laan met statige woningen.

De woning is gelegen nabij alle voorzieningen zoals een klein en goed winkelcentrum, sportverenigingen ( hockey, tennis, fitness, golf), Kralingse Bos en Plas, uitvalswegen, openbaar vervoer ( Metro naar Centrum 15 min) en diverse scholen alsmede Erasmus Universiteit.

Overlopende woonvertrekken, een grote zonnige tuin en een ruime hoeveelheid slaapkamers maken dit een ideaal zonnig gezinshuis dat van alle gemakken is voorzien.
Zo is op de begane grond een ingebouwd luidspreker systeem aanwezig en een Domotica licht systeem, waarmee je op elk moment van de dag de verlichting kan programmeren. Er is gebruik gemaakt van duurzame materialen zoals een warmtepomp installatie, die zorgt voor een prettig klimaat met vloerverwarming en aangename koeling in de zomer.
Alle verdiepingen zijn voorzien van lichte eiken vloeren met vloerverwarming, glad gestucte wanden en plafonds met inbouwspots.

Indeling:

BEGANE GROND:
Overdekte entree met statige bordestrap
Ruime hal met ingebouwde garderobe
Design toilet met fonteintje
Woonkamer met open haard en openslaande deuren naar twee terrassen
Mediakamer
Werkhoek met ingebouwd bureau en kasten
Eetkamer in open verbinding
Open Italiaanse design keuken (Schiffini Cinqueterrre) met gezellige bartafel en origineel hardstenen aanrecht, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Gaggenau en Miele, zoals 2 ovens, en op het kookeiland een stoomoven, grillplaat, en 5 pits gasfornuis. Tevens een Quooker aanwezig.
2 Bijkeukens, met ingebouwde kasten
Een groot Belgisch hardstenen terras op het zuiden met open haard, een groot Sunsquare zonnescherm en luidspeakers

ONDERVERDIEPING:
Onderverdeeld in:
Technische ruimte met opstelling warmtepomp apparatuur, CV-ketel, patch kast voor data en
kabel netwerk, koeling, stofzuiginstallatie
Multifunctionele ruimte voor opslag of een speelkelder
Provisieruimte

1E VERDIEPING:
Ruime overloop
Toilet met fonteintje
Hal met inbouw kledingkasten
Master bedroom
Luxe ruime badkamer met dubbele inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel voorzien van wand- en vloerverwarming
Apart toilet met fonteintje
Slaap- of TV-/game kamer
2 ruime slaap- of werkkamers
Tweede badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel

2E VERDIEPING:
Overloop
Slaapkamer met dakkapel
Slaapkamer met vide naar speelzolder
Ruime slaapkamer met dakkapel
Wasruimte
Derde badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel

BIJZONDERHEDEN:
Op 1.000 m2 eigen grond gelegen
Circa 346 m2 woonoppervlakte exclusief onderverdieping (circa 46 m2)
Duurzame installaties:
- warmtepomp met in de zomer koeling
- ringleiding zodat op elk moment van de dag snel warm water beschikbaar is, ook op de bovenverdiepingen
- HR++ dubbel glas (aan zonzijde zonwerend)
- CO2 gestuurde ventilatieroosters
- vloerverwarming
De energierekening bedraagt momenteel slechts € 300, -- per maand
Domotica licht systeem
In elke kamer is een vaste aansluiting voor netwerk en TV aanwezig.
Alarmsysteem en camera's
Op begane grond luidspeaker systeem met ingebouwde luidspeakers in keuken en eetkamer
Vrijwel geheel voorzien van houten vloeren
Oprit voor meerdere auto's
Terrassen en tuin vrijwel geheel op het zuiden

Rijndelta Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u een eigen NVM-makelaar in te schakelen.

Plattegronden

Locatie Kralingseweg 397 Rotterdam

Wilt u een keer komen kijken?

Neem contact op met Rijndelta