Kenmerken

  • Woonhuis

    Bouwjaar 1923
  • Woonoppervlakte254 m2
    Inhoud900 m3
    Perceeloppervlakte356 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Ligging
    • In woonwijk
    • Vrij uitzicht
  • Tuin
    • Achtertuin
    • Voortuin
  • Vraagprijs € 1.495.000,00 k.k.
    Status Beschikbaar
    Oplevering In overleg
  • Verwarming
    • c.v.-ketel
    Warm water
    • c.v.-ketel

Rotterdam Kralingse Plaslaan 35

Op een van de mooiste locaties van Rotterdam gelegen, zeer ruim, goed onderhouden hoek-herenhuis met prachtig vrij uitzicht over de Kralingse Plas en het Bos.
Deze sfeervolle uitgebouwde jaren '20 woning nabij het Rozenburgpark heeft een fraai aangelegde tuin met groot terras op het zuiden, een garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Door de uitgebouwde woonkamer is er veel ruimte en een prachtig lichtinval ontstaan.

Kralingen beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13, A16 en A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. De buurt heeft een ruime variatie in scholen en horecagelegenheden en de winkelstraat de Lusthofstraat bevinden zich op loopafstand van de woning.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, toilet met fonteintje.
Lichte Z-vormige woonkamer circa 5.40 m x 15.00 m x 6.00 m, voorzien van parketvloer, twee open haarden en toegang naar het terras en de tuin op het zuiden.
Luxe keuken circa 5.80 m x 2.00 m, voorzien van alle inbouwapparatuur en een doorloop naar de woonkamer.

1e verdieping:
Overloop.
Slaapkamer I circa 6.05 m x 5.75 m, met toegang naar een ruim balkon op het zuiden.
Moderne badkamer circa 3.50 m x 2.05 m voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.
Slaapkamer II circa 3.65 m x 2.20 m.
Slaapkamer III circa 5.20 m x 3.70 m met toegang naar het balkon.

2e verdieping:
Overloop.
Slaapkamer IV circa 5.00 m x 2.95 m met een wastafel.
Slaapkamer V circa 5.00 m x 2.95 m.
2e badkamer circa 4.15 m x 2.00 m voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Zolder:
Bereikbaar door middel van een vaste trap.
Ruime zolder met veel opbergruimte.

Souterrain:
Kamer VI circa 3.90 m x 4.70 m.
Kamer VII circa 6.90 m x 1.95 m.
Kamer VIII circa 5.60 m x 3.75 m met een wasmachine-aansluiting.

Tuin:
Fraai aangelegde voor- en achtertuin.
Voortuin met oprit naar de garage en parkeergelegenheid.
Zonnige achtertuin met terras en berging.

Garage:
Circa 6.00 m x 3.00 m.

Algemeen:
356 m² eigen grond.
Bouwjaar 1923.
Woonoppervlakte circa 240 m², exclusief souterrain circa 55 m².
Inhoud circa 870 m³.
Verwarming en warm water via cv-combi ketel.
Geheel voorzien van dubbele beglazing.

Rijndelta Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u een eigen NVM-makelaar in te schakelen.

Plattegronden

Locatie Kralingse Plaslaan 35 Rotterdam

Wilt u een keer komen kijken?

Neem contact op met Rijndelta