Kenmerken

  • Woonhuis

    Bouwjaar 1925
  • Woonoppervlakte321 m2
    Inhoud811 m3
    Perceeloppervlakte339 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Ligging
    • Aan water
    • In bosrijke omgeving
    • In woonwijk
    • Vrij uitzicht
  • Tuin
    • Achtertuin
    • Zijtuin
  • Vraagprijs € 1.475.000,00 k.k.
    Status Beschikbaar
    Oplevering In overleg
  • Verwarming
    • c.v.-ketel
    Warm water
    • c.v.-ketel

Rotterdam Kralingse Plaslaan 3

Dit zeer ruime, lichte en goed onderhouden hoek-herenhuis heeft een uniek vrij uitzicht over de Kralingse Plas. De woning beschikt over een grote tuin op het zuiden. De woning is in 2016 volledig gerenoveerd en de woning is voorzien van twee luxe badkamers en een luxe woonkeuken. Op de 2e verdieping kan van de grote zolderkamer ook weer gekozen worden voor de oorspronkelijke indeling en er twee slaapkamers realiseren waardoor de woning zes slaapkamers heeft.

Kralingen beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13, A16 en A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. De buurt heeft een ruime variatie in scholen en horecagelegenheden en de winkelstraat de Lusthofstraat bevinden zich op loopafstand van de woning.

Indeling:

Beletage:
Entree, vestibule, ruime hal met ingebouwde garderobekast en een separaat toilet. De stalen tussendeuren geven toegang tot de grote woonkamer.

Begane grond:
De woonkamer (circa 14 meter diep) beschikt over een zitgedeelte aan de voorzijde met een open haard, een open keuken en een grote raampartij met prachtig, vrij uitzicht.
Open eetgedeelte circa 3.70 m x 2.70 m.
De luxe woonkeuken is voorzien van een kookeiland, inbouwkasten en -apparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigsysteem, koel- en vriesvoorziening en twee vaatwasmachines. Tevens verleent de keuken, via granito terras, toegang tot de tuin. Door de uitbouw met dakramen is de keuken heerlijk licht. De gehele verdieping is voorzien van een parketvloer en inbouwverlichting.

1e verdieping:
Ruime overloop met bergkast en een separaat toilet.
Master bedroom (slaapkamer I) met prachtig uitzicht op de Kralingse Plas, circa 4.40 m / 3.60 m x 6.45 m, voorzien van op maat gemaakte kasten en inbouwverlichting.
Slaapkamer II, crica 5.70 m x 4.30 m, voorzien van ingebouwde kasten en een grote kledingkast, inbouwverlichting en een balkon op het zuiden.
Moderne badkamer, circa 4.00 m x 2.25 m, met inloopdouche, een design wastafel en handdoekradiator.

2e verdieping:
Een overloop met berging.
Een samengevoegde slaapkamer (slaapkamer III), circa 6.25 m x 3.90 m, voorzien van dakkapellen. Het is eenvoudig om van deze slaapkamer, zoals oorspronkelijk, twee slaapkamers te maken.
Badkamer, circa 1.85 m x 1.25 m, voorzien van inloopdouche, wastafel en urinoir.

Souterrain:
Het souterain is circa 2.10 meter hoog en beschikt over daglichttoetreding vanaf de voor-, zij- en achterkant van het huis. Aansluitingen voor een keuken en badkamer zijn voorbereidt . De verdieping is zeer geschikt om te gebruiken als zelfstandige woonruimte met eigen entree. Momenteel bestaat het souterrain uit een grote voor- en achterkamer (slaapkamer IV en V) en bergruimte. Aansluitingen voor wasapparatuur zijn in de voorkamer aanwezig.

Buitenruimte:
Een fraai aangelegde en verzorgde achtertuin gelegen op het zuiden. De tuin beschikt over een verhoogd vlonder terras en een praktische zij-ingang vanaf het naastgelegen voetpad. Zowel de verdieping als het souterrain bieden toegang tot de tuin.

Bijzonderheden:
339 m² eigen grond.
Bouwjaar 1923.
Woonoppervlakte circa 321 m².
Inhoud circa 811 m³.
Een uniek, ruim woonhuis aan de Kralingse Plas.
Verwarming en warm water via cv-combi ketel.
De woning is in 2016 volledig gerenoveerd, inclusief een nieuw rookkanaal.
Grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
Onderdeel beschermd stadsgezicht.

Locatie Kralingse Plaslaan 3 Rotterdam

Wilt u een keer komen kijken?

Neem contact op met Rijndelta