Kenmerken

  • Woonhuis

    Bouwjaar 1908
  • Woonoppervlakte105 m2
    Inhoud350 m3
    Perceeloppervlakte192 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Ligging
    • In woonwijk
  • Tuin
    • Achtertuin
    • Voortuin
  • Vraagprijs € 685.000,00 k.k.
    Status Beschikbaar
    Oplevering In overleg
  • Verwarming
    • c.v.-ketel
    Warm water
    • c.v.-ketel

Rotterdam Hoflaan 97

Deze charmante, volledig gemoderniseerde woning is gelegen aan de lommerrijke Hoflaan, centraal in Kralingen. Het huis beschikt over een voor- en achtertuin met grote berging en achterom alsmede twee ruime verdiepingen met een praktische bergvliering. Opvallend is de grote glazen pui aan de achterzijde die zorgt voor een prachtig lichtinval in de woonkamer met luxe woonkeuken. De woning beschikt over drie gelijkwaardige slaapkamers en een moderne badkamer.

Kralingen beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13, A16 en A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. De buurt heeft een ruime variatie in scholen en horecagelegenheden en de winkelstraat de Lusthofstraat bevindt zich op loopafstand van de woning.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met modern toilet.
Grote woonkamer, circa 11.50 m x 4.00 m / 5.15 m, met fraai betegelde open haard. In de woonkamer bevindt zich de luxe woonkeuken, voorzien van een Quooker, een gasfornuis en oven van Boretti, afzuigsysteem, vaatwasser en koel-/vriesvoorziening. Twee maal openslaande deuren bieden toegang tot de recent aangelegde, fraaie achtertuin op het westen.

1e verdieping:
Ruime overloop met ingebouwde bergkast en toegang tot de vliering middels een vlizotrap.
Slaapkamer I, master bedroom, circa 4.65 m x 2.50 m, voorzien van airconditioning.
Slaapkamer II, circa 4.35 m x 2.50 m, met dakkapel.
Slaapkamer III, circa 3.45 m x 2.50 m, met dakkapel.
Moderne badkamer, circa 2.65 m x 2.60 m, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, handdoekradiator, vaste kast en toilet.

Buitenruimte:
Een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin, circa 70 m², beschikt over een grote berging, circa 11 m², met een achterom.

Bijzonderheden:
Volle eigendom,
Beschermd stadsgezicht.
Bouwjaar 1908.
Woonoppervlakte: circa 105 m2.
Inhoud: circa 350 m3.
In 2011 is de gehele woning intern hoogwaardig gerenoveerd.
De grote glazen pui is voorzien van een luxe automatische zonwering (2018).

Plattegronden

Locatie Hoflaan 97 Rotterdam

Wilt u een keer komen kijken?

Neem contact op met Rijndelta