Kenmerken

  • Woonhuis

    Bouwjaar
  • Woonoppervlakte215 m2
    Inhoud732 m3
    Perceeloppervlakte363 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Ligging
    • Beschutte ligging
    • In woonwijk
  • Tuin
    • Achtertuin
    • Voortuin
  • Vraagprijs € 1.075.000,00 k.k.
    Status Beschikbaar
    Oplevering In overleg
  • Energielabel C
    Isolatie dubbel glas
    Verwarming
    • c.v.-ketel
    Warm water
    • c.v.-ketel

Rotterdam Hoflaan 43

Een onder architectuur gebouwd twee-onder-één-kap herenhuis met oprit voor twee auto's, een inpandige garage, twee balkons en een circa 31 (!) meter diepe achtertuin op het zonnige westen.
Dit herenhuis heeft een bijzondere architectuur met een speelse split-level indeling en een open trappenhuis. De woning is goed onderhouden, voorzien van meerdere zonnepanelen en is volledig geïsoleerd.

Het huis ligt in de statige Hoflaan in Kralingen, nabij winkels, scholen, openbaar vervoer (tram, metrostation Voorschoterlaan), restaurants, Kralingse Plas en Bos en diverse sportfaciliteiten.

Begane grond:
Entree, hal met separaat toilet met fonteintje.
Berging/wasruimte en stookruimte met opstelplaats cv-combiketel.
Een ruime tuinkamer, circa 5.20 m x 5.05 m, met een glazen gevel, een eigen opgang en toegang tot de diepe achtertuin. Ideaal te gebruiken als werk-/praktijk-/speelkamer.
Garage, circa 5.85 m x 3.85 m, aan de voorzijde.

1e verdieping:
Grote open woonkeuken met keukenopstelling en kookeiland, circa 5.40 m x 5.05 m, met toegang tot het zonnige balkon op het westen aan de achterzijde van de woning.
Aan de voorzijde bevindt zich de hoger gelegen riante woonkamer van circa 8.85 m x 4.00 m. De woonkamer biedt toegang tot een zonnig balkon op het oosten, circa 2.40 m x 4.00 m, met uitzicht over de Hoflaan.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot een tweede badkamer, circa 2.25 x 1.50 m, voorzien van een wastafel en douche.
Master bedroom aan de voorzijde, circa 5.15 m x 3.95 m, met toegang tot een ruime badkamer met dakraam, circa 2.50 m x 2.95 m, voorzien van dubbele wastafel, toilet en ligbad.
Een tweede slaapkamer, circa 3.45 m x 2.85 m, gelegen aan de achterzijde.
Een derde slaapkamer, circa 3.45 m x 2.20 m, ook aan de achterzijde gelegen.

3e verdieping:
Overloop, separaat toilet met wastafel.
Een tweede badkamer, circa 2.25 m x 1.50 m, voorzien van wastafel en douche.
De derde slaapkamer, circa 2.95 m x 5.00 m, ligt aan de achterzijde en kan gesplitst worden in twee kamers.

Bijzonderheden:
363 m2 eigen grond.
Bouwjaar: 1975 (Architecten Kraaijevanger).
Volledig voorzien van dubbel glas.
Goed geïsoleerd, de woning beschikt over energielabel C.
Vier zonnepanelen (1.440 Wattpiek, 9 m2, jaaropbrengst ca. 1.500 kWh (1/3 tot 1/2 energieverbruik).
Totale woonoppervlakte van circa 215 m2.
Inhoud circa 733 m3.
Verwarming en warm water middels cv-combiketel.
Parkeren is mogelijk op de oprit (voor twee auto's), alsmede in de inpandige garage.
Voortuin en zonnige achtertuin van 31 meter diep en 6 meter breed, gelegen op het westen, voorzien van een grote houten berging circa 6.10 m x 3.70 m.
In 2015 is de gehele gevel gereinigd en opnieuw gevoegd.
In 2016 is de buitenkant van de woning volledig opnieuw geschilderd.
Twee ruime balkons aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning.

Bekijk ook de videopresentatie van deze woning op Funda!

Rijndelta Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u een eigen NVM-makelaar in te schakelen.

Locatie Hoflaan 43 Rotterdam

Wilt u een keer komen kijken?

Neem contact op met Rijndelta