Kenmerken

  • Woonhuis

    Bouwjaar 1921
  • Woonoppervlakte275 m2
    Inhoud950 m3
    Perceeloppervlakte725 m2
  • Aantal slaapkamers 6
  • Ligging
    • Aan park
    • Aan rustige weg
    • In woonwijk
  • Tuin
    • Tuin Rondom
  • Vraagprijs € 1.799.000,00 k.k.
    Status Beschikbaar
    Oplevering In overleg
  • Isolatie gedeeltelijk dubbel glas
    Verwarming
    • c.v.-ketel
    • open haard
    Warm water
    • c.v.-ketel

Rotterdam Dillenburglaan 1

Deze bijzondere vrijstaande villa uit 1921 is gelegen op een unieke en zeer rustige locatie midden in Kralingen, direct grenzend aan het Park Rozenburg en vlakbij de Kralingse Plas. Het riante omliggende perceel, de authentieke details en de statige uitstraling maken dit pand in zijn geheel tot een zeer uniek object in Kralingen. De woning beschikt over drie verdiepingen, een kelder, een imposant trappenhuis en een eigen oprit. In totaal zijn er vijf slaapkamers, een badkamer, een en-suite woonkamer en een ruime keuken. Deze indeling is echter volledig naar eigen smaak aan te passen, de woning biedt daarvoor veel mogelijkheden.

Kralingen beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13 en de A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse lagere- en middelbare scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horeca gelegenheden gevestigd, alsmede de Oudedijk met diverse winkelvoorzieningen. Eveneens op loopafstand ligt de bekende winkelstraat Lusthofstraat. Kralingen is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten worden georganiseerd. Ook grotere evenementen, onder andere het CHIO, vinden in deze omgeving plaats.

Indeling:
Begane grond:
Entree, vestibule met ruime garderobe voorzien van originele betegeling.
Royale hal met trappenhuis, een toilet met originele tegels en een fraai fonteintje.
L-vormige woonkamer (circa 32 m2) met originele en suite deuren tussen het zit- en eetgedeelte, een open haard, een fraaie erker en inbouwkasten.
Middels schuifdeuren is de eetkamer (circa 17 m2) verbonden met de serre (circa 7 m2), welke toegang verleent tot het noordelijk gedeelte van de tuin. De serre beschikt over originele kozijnen met glas-in-lood beglazing.
Ruime keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot een prachtige werkkamer (circa 15,5 m2) op het noorden. De kamer is voorzien van een originele kastenwand met marmeren blad en dubbele deuren naar een riant balkon.
Slaapkamer I (circa 10 m2) voorzien van een wastafel.
Slaapkamer II (circa 27 m2) met toegang tot twee balkons, een eigen garderobe (circa 5 m2) en de badkamer.
Badkamer voorzien van een dubbele wastafel en een ligbad.
Een separaat toilet welke toegang verleent tot de badkamer.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, respectievelijk circa 16 m2, 6,5 m2 en 8,5 m2, alle voorzien van een dakkapel, alsmede toegang tot een bergruimte.
Deze verdieping is eenvoudig te verbouwen naar 3 ruime slaapkamers en een extra badkamer.

Tuin:
De woning heeft een zeer unieke tuin rondom, grenzend aan het Park Rozenburg.
Ten oosten van het pand ligt een looppad dat de voor- en achtertuin met elkaar verbindt.
Op het westen bevindt zich een ruime oprit, direct naast de entree van de woning.
De tuin beschikt over een houten berging.

Bijzonderheden:
Gelegen op 725 m2 eigen grond.
Bouwjaar: 1921.
Totale woonoppervlakte circa 275 m², exclusief de kelder
Inhoud circa 950 m³.
circa 20m2 bergruimte op de 2e verdieping.
Verwarming en warm water middels een cv-ketel en aparte gasboiler.
Onderdeel van beschermd stads- en dorpsgezicht.
Originele glas-in-lood ramen in de hal, het trappenhuis en diverse slaapkamers.
Voorzien van een alarminstallatie.
Bouwkundig rapport beschikbaar.

Rijndelta Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u een eigen NVM-makelaar in te schakelen.

Locatie Dillenburglaan 1 Rotterdam

Wilt u een keer komen kijken?

Neem contact op met Rijndelta