Kenmerken

  • Woonhuis

    Bouwjaar 1994
  • Woonoppervlakte132 m2
    Inhoud340 m3
    Perceeloppervlakte92 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Ligging
    • Aan rustige weg
    • In woonwijk
  • Tuin
    • Achtertuin
  • Vraagprijs € 398.000,00 k.k.
    Status Beschikbaar
    Oplevering In overleg
  • Isolatie volledig geïsoleerd
    Verwarming
    • c.v.-ketel
    • vloerverwarming gedeeltelijk
    Warm water
    • c.v.-ketel

Rotterdam A. Noordewier-Reddingiuslaan 171

Dit goed onderhouden, moderne gezinshuis met zonnige achtertuin op het westen is gelegen aan een rustige laan en heeft vrij uitzicht op het groen. De woning beschikt over vier gelijkwaardige verdiepingen met veel lichtinval door de grote raampartijen. De tuin heeft een afsluitbare serre waar zowel in de zomer als de winter prettig gebruik van kan worden gemaakt. Tevens is er een grote berging en een achterom aanwezig. De erfpachtcanon van de grond waarop de woning staat is tot 2093 afgekocht.

De wijk Prinsenland is in verschillende deelplannen gerealiseerd in de jaren negentig. Bij de nieuwbouw zijn de oude structuren van het gebied (Kralingseweg, Ringvaartweg, 's-Gravenweg) gehandhaafd. Ook de oude begraafplaats Oud Kralingen maakt deel uit van de wijk. Aan de noordrand van de wijk ligt het Prinsenpark. In dit park bevinden zich een aantal speelweiden, een skatepark en de avonturen-speeltuin Pietje Bell. Voorzieningen zoals winkels (winkelcentrum Prinsenland), scholen, kinderopvang, sport- en recreatievoorzieningen maken deze wijk zeer geliefd.

Begane grond:
Entree, hal met toilet.
Ruime eet-/tuinkamer, circa 7.25 m x 2.40 m / 4.55 m, met een open keuken en een schuifpui naar de serre/terrasoverkapping en achtertuin. De keuken (2017) beschikt over een vaatwasmachine, combi-oven, koelkast, vriezer, keramische kookplaat, RVS afzuigschouw, kokend waterkraan en inbouw espresso machine.

1e Verdieping:
Overloop met een mooie hoge raampartij (ca. 5 meter!).
Een ruime zitkamer, circa 6.20 m x 4.55 m, met vrij uitzicht op het groen.

2e Verdieping:
Een ruime badkamer, circa 3.10 m x 2.50 m, voorzien van ligbad, douche-/stoomcabine, wastafel en toilet.
Master bedroom (slaapkamer I), circa 3.00 m x 4.55 m, voorzien van een ingebouwde kastenwand.

3e Verdieping:
Slaapkamer II, circa 3.00 m x 4.55 m, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer III, circa 4.10 m x 2.60 m, gelegen aan de achterzijde.
Een was-/installatieruimte circa 4 m².

Bijzonderheden:
Erfpachtgrond waarvan de canonverplichting afgekocht t/m einddatum van het recht: 05-07-2093.
Woonoppervlakte: circa 132 m².
Inhoud: circa 340 m².
Houten berging in de achtertuin: circa 6 m².
Volledig voorzien van dubbele beglazing.
Het dak is in 2019 in zijn geheel vernieuwd.
Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping.

Plattegronden

Locatie A. Noordewier-Reddingiuslaan 171 Rotterdam

Wilt u een keer komen kijken?

Neem contact op met Rijndelta