ROMANTISCHE HALFVRIJSTAANDE VILLA MET PARKEERPLAATS AAN DE VIJVERLAAN 71-5 TE ROTTERDAM - KRALINGEN  
 

"SIEGFRIED" Op het mooiste plekje van Rotterdam gelegen, in het Wagner Hofje, prachtige halfvrijstaande villa met zonnige tuin op het westen en ruime voortuin op het oosten. De villa maakt onderdeel uit van elf bijzondere villa's die omstreeks 1905 gebouwd zijn en allen vernoemd zijn naar de opera's van Wagner. De villa is zeer goed onderhouden, buitengewoon licht door de vele zijramen op het zuiden en heeft als bijzonderheid ook een grote woonkeuken. De bijzondere authentieke (Art-deco) details zijn gelukkig vrijwel geheel behouden.  
 

Tuinverdieping
Overloop
Toilet
Werkkast
Moderne woonkeuken, circa 5.25m x 4.10m, voorzien van diverse apparatuur, een inbouwkast en openslaande deuren naar de tuin
Bijkeuken, circa 4.05m x 2.50m, met inbouwkasten en aansluiting voor de wasmachine
Werkruimte/Provisieruimte/Wijnkelder  
 

Bel-etage
Entree
Vestibule
Hal
Toilet
Achterkamer, circa 6.36m x 5.50m, met parketvloer, openhaard en serre
Voorkamer, circa 5.10m x 4.25m, met parketvloer, ingebouwde oorspronkelijke servieskasten, houtkachel en een fraai uitzicht op het hofje  
 

Eerste Verdieping
Overloop
Toilet
Slaapkamer, circa 4.25m x 3.80m, met inbouwkasten, vaste kast, parketvloer, houtkachel en openslaande deuren naar het balkon
Tussengelegen badkamer, voorzien van ligbad en wastafel
Slaapkamer, circa 5.45m x 4.25m, met parketvloer en openslaande deuren naar het balkon op het westen  
 

Tweede Verdieping
Overloop
Kast met HR CV-combiketel (2012)
Slaapkamer, circa 4.35m x 3.25m, met inbouwkasten
Slaapkamer, circa 4.20m x 3.00m, met hoge nok en inbouwkasten
Slaapkamer, circa 4.35m x 2.00m, met speelse slaapvliering en toegang naar het
Dakterras
Tweede moderne badkamer, voorzien van douche en wastafel  
 

Algemeen
Bouwjaar circa 1905
Op circa 234m2 eigen grond gelegen
Gebruiksoppervlakte wonen circa 240m2 exclusief 27m2 opslagruimte
De eigenaar is tevens eigenaar van de mandelige eigen weg, waar de afspraak geldt dat iedere bewoner een eigen parkeerplaats heeft
Rijksmonument
Achterpad naar de Hoflaan
Onderdeel beschermd Stads- en/of Dorpsgezicht
Zeer goed onderhouden riant gezinshuis
Verwarming en warm water middels HR CV-ketel (2012)
Uitstekend geïsoleerd, groot gedeelte dubbel glas, gevel- en dakisolatie
Wij zijn de NVM-makelaar van de verkoper. Ons advies: laat u voor de aankoop begeleiden door uw eigen NVM-makelaar